二手房裝修從我做起 重點驗收5個方面

二手房煥然一新之後， 是不是就迫不及待想拎包入住了？且慢！如果入住之後， 裝修出現問題， 不僅權責難分， 維修起來也更費時費力。 因此， 裝修之後， 一定要仔細驗收， 尤其要重點把握泥水、電路、水路、木工、油漆工5個方面。

牆地磚空鼓率不能超5%

二手房改造時牆的防水一定要補做， 一般建議做防水時進行現場監督， 最好以刷3遍防水為宜， 此外還需注意與周圍防水層進行重疊， 防止出現裂縫。 另外， 牆地磚一般都會考慮重新鋪貼， 受原結構影響， 驗收時首先看磚面是否平整， 磚面縫隙是否規整一致， 磚面有沒有破碎、崩角的現象，

還應該注意花磚和腰線位置是否正確， 沒有偏位元或高度錯誤現象。 除了外在的考量， 牆磚、地磚還要檢測內在的空鼓率， 可用一個金屬小錘， 輕輕敲打牆、地磚的四角與中間， 看是否有空洞的聲音。 牆地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%， 否則會出現脫落問題。

驗收電路留張“管線圖”

電路驗收分強電驗收和弱電驗收。 強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值， 同時可考驗所用電線品質， 不達標的電線可能會被擊穿。 弱電採用專用工具測試：私人網路絡測試工具測試網路8芯信號是否暢通；載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格後再進行下一步施工工作。 此外， 還要查看插座的接線是否正確以及是否通電，

衛生間的插座應設有防水蓋。

裝修完畢之後， 消費者一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。 當電工剛把電線埋進牆壁時， 就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖， 接著用筆劃出電線的走向及具體位置， 應標明管線的接頭位置， 這樣一旦出現故障， 馬上可查找線路位置。 據瞭解， 專業裝飾公司的隱蔽工程做得非常到位， 給所有的客戶配管線圖以外， 還把管線圖做成光碟， 讓客戶對隱蔽工程無後顧之憂。

有地漏房間看是否有積水

水改完畢， 用軟管連接已改造的冷熱水管， 保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓；安裝好打壓器， 打壓器充滿水， 管內空氣放掉， 使整個回路裡面全是水；關閉水錶及外面閘閥（一定要做好保護）。

然後開始打壓， 實驗值為工作壓力的1.5倍， 30分鐘不滲不漏， 掉壓不超過0.05MP為合格。 此外， 業主還需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象， 檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑， 一定時間後看地面流水是否通暢， 有無局部積水現象。 除此之外， 還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。

木工驗收注意門縫的寬度

二手房的門、櫃體等基本都是需要改造的， 這方面的驗收需格外小心。 首先現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理， 開啟時是否靈活， 有沒有阻滯和反彈的現象。 另外， 還要查看門縫是否合理， 木門上方和左右的門縫不能超過3mm， 下縫一般為5-8mm， 此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。

對於櫃體櫃門來說， 要檢查開關是否正常， 櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。 另外， 應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

油漆工驗收可用兩種方法

油漆的驗收應在塗料乾燥後， 在自然光線下採用目測和手感的方法。 驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色及塗膜是否與樣板一致。 油漆表面應平整、光潔， 清漆木紋清晰， 大面無流墜和皺皮等情況， 顏色應基本一致並無刷紋。 此外， 牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。