面臨收房驗房， 有的業主因為是第一次買房於是不知所措， 匆匆忙忙地收房之後， 發現有許多權益被侵害了， 後悔不迭。 那麼， 收房驗房有什麼步驟？注意事項有哪些？
收房驗房的主要步驟及其注意事項有：
一、 注意及時接收入住通知書
1、這是收房的第一步， 要注意期限。 一般， 開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內， 所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書後， 首先應判斷開發商是否如期交房。 若逾期交房， 則應提出處理意見， 並根據開發商的答覆決定是否前往收房， 按通知上約定的時間前往收房。
二、 確定房屋是否達到交付條件
1、《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。 該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的， 它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，
《竣工驗收備案表》中的專案， 只要送交主管部門備案後， 發展商就必須對樓盤終生負責。 所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用， 按照有關規定， 表上的每一項都必須報有關主管部門備案， 缺少任何一項的話， 這個樓盤就是"黑樓"， 是不能入住的， 購房者有權拒絕收房。
2、《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾， 必須作為購房合同的附件， 與購房合同具有同等的效力。 所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款， 特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《實測面積登記表》。
三、 房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。 即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)， 確認無誤後再簽署收房檔。
"先驗後收"不僅是符合商業慣例的， 而且也是有法律依據的。 房屋的對價是房款， 消費者只要付清房款， 或者按照合同約定支付相應比例的價款， 就履行了合同的義務， 開發商就應該交房。 而在房屋交付以前， 業主有權先驗收房屋。
以上就是關於驗房收房的主要步驟及其注意事項， 希望對你有所幫助。
