低價二手房陷阱多 切莫貪小便宜吃大虧

隨著現在房價的瘋漲， 越來越多的人選擇購買二手房， 雖然是二手房， 重新裝修一下跟新的一樣， 可購買二手房需謹慎， 尤其是低價二手房陷阱多， 大家千萬不要貪小便宜吃大虧， 今天就由小編為大家介紹低價二手房最常見的四大陷阱。

低價二手房最常見的四大陷阱介紹如下：

1、賣房者冒充房主

二手房交易市場上有不少賣房者並非房主， 只是共有人或者只有使用權。 買房者如果找不對人導致合同無效， 不僅購房努力宣告白廢， 還有可能帶來經濟上不少的損失。

實上， 二手房交易中， 不僅有假房主， 還有假房產證、假資訊等。 二手房交易中， 經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況， 因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同， 如果買賣生變， 追討定金也是費時費力的事。

另外， 也有騙子偽造戶主身份， 然後以各種理由騙取購房者信任， 將本不屬於自己的房子賣掉， 拿到購房款後跑掉。 購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格， 確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

2、合同裡面花樣多

大部分二手房都是通過仲介來成交的， 為了快速達成買賣協定好提取仲介費， 部分不法仲介經常在合同上耍小聰明， 蒙蔽買賣雙方。 買賣雙方在簽訂合同時， 最好把和仲介有關的條款寫入合同中， 同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

買家在簽訂合同時， 一定要檢查合同上有沒有不公正條款， 一旦發現立即當面指出， 檢查清楚前不要簽字。 另外， 在沒有雙方簽字蓋章的情況下， 合同上的塗改是無效的，

如果房東拒不履行合同約定的款項， 購房者可以申請法律程式。

3、仲介扮買主吃差價

一些仲介經紀人在找到價格較低的房源時， 往往還不斷向房主壓價， 如果房主急售， 真的同意了這個較低的價格， 店裡其他經紀人就會扮作買房人與房主簽合同。 然後通過委託公證等方式， 再次加價將房子出售， 賺取差價。 這種方式比前些年直接現金收房、再轉手的方式更隱蔽。

因此， 購房者最好堅持買賣雙方和仲介三方見面、透明交易。 在房產過戶時， 買賣雙方仍未見面的往往都容易有問題， 過戶時也要核實對方身份， 確認成交價格。 在無法見面的情況下， 要求仲介公司出具賣方的委託合同， 一般委託合同中會寫明價格及仲介代理權利範圍。

同時， 在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料， 若發現合約上某些專案不符時， 買、賣方應諮詢清楚才可簽下自己的姓名。

4、低價甩賣暗藏玄機

謊稱自己認識某知名樓盤的設計師， 能以明顯低於市場價的內部價買到房子， 騙取被害人首付款近40萬元；利用各種手段將一套房先後賣給多個買家， 實施詐騙；不法仲介偽造房主的房產證， 將本來用於出租的房屋低價甩賣……在二手房交易市場上， 不但有暗藏其中的小陷阱， 更有大張旗鼓的大騙局。

對此， 購房者首先要選擇正規的房屋仲介機構提供居間服務。 其次不要輕信承諾和保證， 而應多方核實資訊， 一方面要聽取房屋出售人的陳述， 查看其身份證、房產證、戶口名簿的原件，

必要時到相關部門核實證件真偽；另一方面， 可以拿著房產證影本等材料到房地產管理部門、房地產交易中心查詢房屋的登記情況、有無抵押等。

雖然購買二手房的價錢便宜， 但大家在購買的過程中一定要謹慎小心， 謹防二手房銷售陷阱， 另外還要對要購買的二手房進行全面的瞭解， 以免被騙。