如今房價天天飛漲， 由於現有資金有限， 所以很多人尤其是剛結婚的小夫妻會選擇貸款購房， 但是貸款之前先瞭解一下房子首付還是有必要的， 那麼房子首付怎麼算？下面小編為大家介紹一下房子首付的計算方法。
房子首付怎麼算？
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定， 以家庭為單位， 只要是首套房子， 首付不能低於總房價的30%， 例如要購買一套價值100萬元的房子， 那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、依據貸款額度算首付
雖然有規定， 只要拿總房價的30%就可以， 可是還有一個貸款的問題。 例如上述的總房價100萬的房子， 如果採用公積金貸款， 夫妻雙方的最高可以貸款45萬元， 那麼剩餘的房款都要首付， 也就是100萬元-45萬元=55萬元， 即首付55萬元。
如果採用商業貸款， 還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力， 看能貸款多少錢， 那總房價減去貸款的額度，
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法， 當購買二套房時（以家庭為單位）， 貸款首付比例不得低於50%， 例如總房價100萬元的房子， 首付至少是100萬元*50%=50萬元。
4、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付， 如果購買二手房時， 就需要跟房主協商首付， 只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
5、開發商的首付優惠
有房地產開發商， 為了吸引客戶購房， 還推出有首付優惠， 例如國家規定的至少30%的比例不能動， 開發商會為你墊付一部分錢， 讓你先定下房源。 例如總價為100萬元的房子， 首付至少需要30萬元， 有的房地產開發商優惠先付20%， 剩餘的10%他們先墊付， 讓購房者在一年內湊齊補交，
現在大家清楚房子首付的計算方法了吧， 小編提醒， 在買房的時候很多細節都不容忽視， 尤其是房子的首付更是要計算清楚， 這樣大家可以根據自己的收入來選擇合理的貸款方式。
