房屋公積金貸款是貸款方式中的一種， 大家應該都知道貸款是會有利率的， 可能大部分朋友對房屋公積金貸款利率不是特別的懂， 那麼， 房屋公積金貸款利率如何計算？下面小編為大家介紹吧。
房屋公積金貸款利率如何計算？
2016年央行對貸款基準利率進行下調， 公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.5%， 5年以上的公積金貸款利率下降至4%， 下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算， 要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定， 其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。 其中貸款比例根據不同類型來確定， 一般來說， 購買房屋的建築面積超過90平方米的， 貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的， 貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算， 使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的， 且符合其申請條件的， 貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的， 且符合貸款申請條件的， 貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金帳戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金帳戶餘額×20。
現在各位業主們都已經瞭解了吧， 如果大家在計算房屋公積金貸款利率的過程中出現不懂的問題， 可以請教一下有經驗的朋友或者請教一下專業的人員。
