二手房銀行貸款事項 理解清楚容易買房

越來越多的人會購買二手房， 因為二手房比新房便宜， 但是地段又比較好， 只有房齡久一些而已， 但基本影響不大 。 二手房同樣需要向銀行貸款， 那麼二手房銀行貸款事項有哪些呢？一號家居網小編為你詳細介紹。

一、部分二手房不能貸款
有一些二手房是無法貸款的， 如回遷房， 安置房， 公產房， 企業產房， 小產權房等產證不齊全的二手房都不能 貸款。 大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
二、利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群， 可以考慮選擇固定利率， 因為未來可以不受加息的影響。 但如果是工作穩定 但收入不高的階層， 如老師、大學教授、公務員等， 則建議選擇浮動利息， 因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客 戶， 可以享受優惠利率， 所以浮動利率比較優惠。
三、收入證明與還款能力
銀行在批貸時， 會要求借款人提供收入證明。

如果申請人已婚， 一個人的收入證明低於其月供， 則夫妻雙方可 以同時開具收入證明來申請貸款， 符合條件後， 銀行也可以審批。 另外， 還有家庭的一些其他資產如：大額存款、 債券、房產等也可以作為收入證明， 銀行是一般會作參考的。
四、注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定， 若房齡過老， 那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。 有的銀行要求二手 房房齡和貸款時間加起來不能超過30年， 有的直接規定二手房房齡不能超過15年
二手房銀行貸款事項還有很多， 買二手房之前人們可以多瞭解下當地的銀行貸款政策要求。 此外二手房貸款是會比新房嚴格很多， 不一定所有人都能夠向銀行申請到相關的貸款額度。