買房寶典 必看購房指南

買房是一件費心費力費財的事情， 可是到最後很多人還是沒有買到心儀又划算的房子。 為什麼呢？因為在買房之前沒有詳細的做好充分地準備。 那麼買房要注意點什麼呢？下面讓小編來跟大家分享一下買房指南。

一、前期準備

1.確定購房意向：為什麼買房？需要什麼樣的房子？

2.核算家庭收入， 明確自己的購房能力。

3.買哪一種房：期房或者現房

期房或者現房主要還是根據購房者自身經濟能力和居住迫切性來衡量， 期房一般一期開盤價格較低， 折扣力度大， 不過風險較大， 需要全方面瞭解開放商實力， 地段發展潛力。 一般作為投資或者經濟能力有限居住需要不迫切的購買者首選。 缺點是一旦看走眼很有可能出現開發商不能按時交房， 房屋不符實情或者周邊配套不能兌現等情況。 現房優點自然是現買現住， 可以實地考察房屋情況及周邊設施，

缺點是價位較高， 選擇餘地較少。

二、實地選房

1.可通過網路、報紙、電視、平面等宣傳， 進行樓盤搜索， 選擇一般根據居住環境、交通地段、學區、配套、就近工作等因素， 鎖定幾個目標樓盤， 實地考察， 瞭解樓盤位置， 開發商實力， 聽聽朋友專家介紹。

2.瞭解購房基本常識：什麼是戶型？什麼是社區規劃建築用地面積？什麼事建築容積率？什麼是使用率， 實用率？

3..瞭解購房的法律知識：開發商要具備的“五證”《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程開工證》、《商品房銷售（預售）許可證》;兩書《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》。

三、房屋認購

通過一番考察比較， 選定心儀的房型。 一般樓盤前幾期開盤活動， 房源較多，

折扣力度較大， 這時候前往選購十分划算。 選擇好置業顧問， 通過溝通瞭解， 協調好交付多少首付， 是全額還是是分期， 是商業貸款還是公積金， 自己也要衡量購買能力， 對手頭資金貸款能力做好合理規劃。 有足夠購買意願， 能力許可的前提下， 就不要猶豫， 趕緊交付定金， 簽訂定金協議， 訂下心儀的房源。 簽訂《商品房定購合同》後大概有七天的籌集資金時間， 籌集到資金便可以前往售樓部簽署《商品房買賣合同》。 簽署購房合同 這是買房中最重要的部分， 建議簽署合同時逐條閱讀合同文本， 以及補充條例， 確定你和開發商簽署的合同文本是由市房屋管理局印製的統一合同範本， 是否具有開發商法人簽字以及公司蓋章。

四、在一份商品買賣合同中至少應該明確

(1)用地依據、商品房坐落位置、商品房交付時間；

(2)總價款、付款方式、付款時間；

(3)建築面積、套內面積、分攤面積和分攤部位分別標明；

(4)商品房的銷售方式(預售或現房銷售)；

(5)商品房屋的產權性質、產權登記約定的期限和有關的責任；

(6)發生設計變更的約定；

(7)關於商品房屋裝飾、設備標準、房屋品質的承諾和責任；

(8)物業管理方式及售後保修、維修責任；

(9)合同約定面積與實測面積發生差異的處理方式；

(10)違約責任。

五、個人貸款及公積金貸款

簽訂購房合同後， 客戶必須在40天內前往契稅管理中心繳納契稅， 逾期則契稅管理中心會收取滯納金。

個人銀行按揭貸款注意事項：

1.18歲以下以及超過退休年齡（男65歲，

女60歲）的， 已經擁有兩套產權房的， 有不良信用記錄的銀行不予貸款。

2. 辦理按揭時業主需提供：身份證件（戶口本、身份證、婚姻狀況證明）、經濟收入證明（自營提供營業執照和近3個月稅單）、購房證明（商品買賣合同， 首付收據等）、首付付款證明、銀行流水記錄、異地客戶提供本地一年完稅證明或社保證明。

3.按揭後客戶可提前還款次數為1-3次， 首次提前還款需在銀行放款一年以後， 每次提前還款補得少於1-5萬元。

六、交房驗收

1、驗收交房。 購房者接收房產時最好提前實地檢查， 查看房屋品質， 是否符合購房合同要求， 有關文件是否符合、齊全等。 購房者對房屋進行驗收完畢後才可去物業簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙。

2、繳納費用。交房前，開發商一般會要求購房者交納面積補差、物業維修基金、契稅、物業費、天然氣、有線電視等費用。

七、辦理產證： 一般可委託銷售部辦理。

以上一共分為七個小點分別闡述了購房需要注意的或者是需要準備的事情。最後，祝願您能夠買到一所喜愛的房子。

2、繳納費用。交房前，開發商一般會要求購房者交納面積補差、物業維修基金、契稅、物業費、天然氣、有線電視等費用。

七、辦理產證： 一般可委託銷售部辦理。

以上一共分為七個小點分別闡述了購房需要注意的或者是需要準備的事情。最後，祝願您能夠買到一所喜愛的房子。