房產知識大派送 購房貸款條件

買車買房基本上都是現社會很多人的追求。 在以前不可以貸款買房的時候， 我們父母輩他們辛苦了一輩子才掙得了一所房子的錢。 甚至， 很多年過花甲都沒有住上一所自己買的房子。 現在有了可以貸款買房這個政策， 我們買房可以先貸款再慢慢還。 那麼購房貸款需要什麼條件呢？

一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口名簿、身份證及影本。 2、與售房單位簽訂的購房合同或協定。 3、借款人單位出具的職務和收入證明， 私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影本。 4、借款人首期房款存款證明及複件。 5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

二、個人申請住房貸款程式：1、與開發公司簽訂購房協定。 2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。

3、經銀行審查條件合格， 在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。 4、經審批合格後， 簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。 5、辦理房屋產權抵押登記， 房屋保險及公證手續。 6、辦理貸款入帳及轉存手續。 7、到開發公司辦理有關入戶手續。

三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。 個人住房貸款的還款方式有兩種， 即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。 目前， 銀行常用等額本息還款法。 因為在相同的借款期限內， 採用這種還款法， 每月還款額固定、便於記憶， 借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1} 銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，

月利率分別為：1年4．185‰， 2年和3年4．32‰， 4年和5年4．3875‰， 6年至30年4．59‰。

既然有了可以提前享受權利的政策， 那麼我們何樂而不為呢？暫時無法拿出那麼多賬款買房的親們可以考慮一下貸款買房。 當然， 這還要看個人的想法了！