購買房子需要辦理很多繁瑣的手續， 要繳納的稅種也不少。 首先， 在買房前我們要做好充分的準備， 不但要瞭解購房需要辦理什麼手續， 還要瞭解需要繳納什麼稅種。 而契稅便是所要繳納的購房稅的一種， 那麼對於契稅的計算你知道怎麼計算了嗎？還不瞭解也沒關係， 下面由小編來細細為你講解。
1.應納稅額＝計稅依據×稅率
2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3.契稅稅率的規定是3%-5%， 一般取3%為了支持房地產業， 政府對一般商品房減半收稅。
4.對商業用房， 別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起， 個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅， 對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
契稅的計稅依據有4種：
1. 契稅按成交價格計算。 成交價格經雙方敲定， 形成合同， 稅務機關以此為據， 直接計稅。 這種定價方式， 主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.契稅根據市場價格計算。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。
4.契稅按照土地收益定價。
不同的地區契稅計算方法有所差異：
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣， 以成交價格為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與， 由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.交換價格相等時， 免征契稅；交換價格不等時， 由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4.房屋附屬設施徵收契稅的依據：
5.採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的， 應按合同規定的總價款計征契稅。
6.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的， 按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的， 適用與房屋相同的契稅稅率。
話說， 知己知彼才能百戰百勝。 以此類推， 在買房之前首先要做好調查關於購房所需要辦理的手續程式與要注意的事項的準備。 還有雖然購房契稅的計算方法只是購房知識中的一小塊知識點， 但是還是需要我們大概地瞭解一下哦！
