現在買房，
基本上都會使用貸款方式，
包括商業貸款和公積金貸款以及商業貸加公積金貸的組合貸款等三種。
公積金貸款需要以繳納公積金一定時限為前提。
而商業貸則沒有這類的限制。
以下簡介買房商貸條件。
買房的商業貸款條件因各地區政策不一樣， 有些許差異。 一般情況所需條件為：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2、具有穩定職業、穩定收入， 按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔；
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%）， 並保證用於支付所購住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押， 或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
為了證明貸款人符合上述條件， 借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的營業執照副本影本（加蓋公章）；
5、資信證明：包括學歷證， 其他房產， 銀行流水， 大額存單等；
6.、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
貸款條件是由銀行單方面提出， 作為申請者， 一般情況下缺乏與銀行計價還價的能力， 只能按照銀行提出的要求提供相關的證明檔以滿足貸款的條件。
