貸款購房，
可以說是當今購房的一個主要方式，
尤其在房價高企的今天，
連首付都要攢好長一段時間，
如果不通過這種方式購房，
可能終身難圓購房夢。
不過，
房屋貸款是有條件的，
不僅要看貸款人的條件，
還要看房屋的條件。
本文擬簡介房屋貸款條件。
房屋貸款條件， 首先， 要貸款人具備貸款的條件， 其次， 用於按揭或抵押貸款的房屋也須符合一定的要求。
貸款人須具備以下的條件
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入， 信用良好， 有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%）， 並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押， 或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
滿足了上述規定之後， 還不一定可以貸款買房， 因為不是所有的房產都能按揭或抵押的， 根據有關法律規定， 有以下六種房產不得設定按揭或抵押：
一、權屬有爭議的房產。
二、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產。
三、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。
四、已依法公告列入拆遷範圍的房產。
五、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產。
六、依法不得按揭或抵押的其他房產。
因此， 房屋貸款要能成功放款， 必須滿足以上兩方面的條件， 否則， 想通過房屋抵押或按揭貸款一圓購房夢也是不可能的。
