貸款買房，
一方面可以在最短時間內成為業主，
另一方面也可以對抗當前的通貨膨脹。
不過，
房屋貸款可以貸多少年？這直接系到購房的成本。
因此，
不少朋友在購房前都會多方瞭解情況，
以便做好購房規劃。
房屋貸款的年限， 主要看貸款人的年齡， 同時要看房子的性質。 當然， 房子的年限， 特別是購買二手房， 在一定程度上也影響著貸款的年限。
一、商業貸款期限
1、一般來說， 商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。 借款人購買住房的， 貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的， 貸款期限最長不超過10年；
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。 但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算。
二、個人住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年， 借款人年齡不超過國家法定退休年齡， 即男不超過60周歲、女不超過55周歲。 借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的， 可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
三、組合貸款期限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致， 同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲。 商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
四、二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60年。
新房與二手房在貸款年限上有區別。 如果購買的是二手房， 一定要看清楚二手房使用年限， 否則會導致貸款年限的期望值與實際不符。
