收房驗房雖然專業，
但仍有規律可循，
更有經驗可資借鑒。
只要你懂得其中技巧，
即使是開發商提供的驗房師，
也不怕他玩貓膩。
本文以“一分鐘教你收房驗房”為題，
簡介收房驗房的基本技巧。
驗房究竟驗什麼？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？懂得一些基礎的收房驗房知識， 才不會跌入陷阱。
一、驗房準備工具
一個小鐵錘：用於檢查牆體是否有空鼓
一把小卷尺：用於測量房子的淨高與面積數量
一把塞尺：用於測量裂痕寬度
一個計算器：用於簡單的測算面積
一個塑膠桶：用於驗收上水道通暢問題
一支簽字筆：用於簽字
一盒粉筆：用於現場標示
一掃帚：用於收拾室內的清潔衛生
二、方法步驟
①牆面：用手敲擊牆壁， 從聲音判斷牆面是否空鼓， 目測是否存在裂縫。
②房頂： 從地面取四五個點， 用卷尺測量房高， 若數值不一致，
③管道：使勁晃動暖氣管和下水管， 檢查是否牢固。 下水管有可能存在建築垃圾， 因此要打開水閥看排水是否流暢。
④廚房煙道：紙點燃後滅火使其冒煙， 放在煙道口下方， 看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
⑤管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置附近， 檢查裝置是否靈敏， 同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
三、毛坯房驗房的注意事項
1、驗電：
A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示， 假如沒有或不明白， 馬上改正。
B：開關應安裝穩固， 每個都要用力左右晃動檢查， 假如發現鬆動， 應緊固或改換。
C：檢查有限電視插座， 寬頻插座， 插出來有無鬆動或插不進現象。
D：檢查弱電插座數目。
E：檢查可視對講機， 緊急呼叫按鈕是否正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴， 是否不響或響個不停。
2、視鏡（貓眼）：入戶後視察貓眼， 是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象， 修復或改換。
3、測高度：用盒尺檢驗房頂， 取4－5個點， 進行測量， 房高均為2。 5米左右， 證明房頂沒有傾斜。
4、測牆壁空中：用長尺， 靠牆壁空中， 檢查是否平坦， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點。
5、用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。
6、樓道窗戶：是否有紗窗， 假如沒有， 應及時提出。 推拉紗窗和窗扇， 推進靈巧互相無碰撞。
7、檢查防盜門：有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否周密， 門和鎖開關是否靈巧。
8、檢查門窗：密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上，
9、衛生間：
A：衛生間在樓道內有窗戶的應安裝防盜網。
B：如沒有窗戶， 應有通風孔， 設在吊頂上面。
C：離通風孔最近的插座是防水插座。
如果是精裝房， 驗房的內容與專案更多， 包括室內空氣是否被污染而超標， 精裝修所用主材是否合乎標準並與購房合同約定的一致， 等等。
