二手房的拆改翻新裝修盲點知曉

二手房市場越來越火爆， 同樣的， 二手房裝修也越來越引起關注。 而二手房比毛坯房裝修起來更加麻煩， 稍有不慎就會鑄成大錯， 所以編輯今天給大家總結出二手房的裝修盲點， 給大家提個醒。

1：省錢環節 裝修無底洞， 一點都不假。 二手房想要“醜小鴨”變身“白富美”， 銀子必然要砸， 卻要砸的有技術！省錢裝， 你不一定會！

滿足使用需求儘量減少改動 二手房裝修一旦有改動就可能帶來不小的花費， 所以改造二手房最為經濟的辦法， 就是盡可能地少改動居室內的現有佈局， 但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。

如果為了減少花費“犧牲”掉日後的使用功能， 會給生活帶來極大的不便。

廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%， 如果二手房原有裝修的時間不長， 廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落， 款式尚不落伍， 就可以不用更換。

將廚衛空間裡的天花板等容易老化部位用新材料進行更換， 整個廚衛空間就會煥然一新。

上了年頭的二手房牆面大多會出現開裂， 造成開裂的原因在於基層牆面的處理， 如果牆面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子， 那麼這樣的牆面就需要重做基層處理，

但如果原有的牆面為耐水膩子， 則可以考慮採用局部貼布的方法防裂， 貼布的費用大致為每平方米十幾元。

水路改造對於二手房來說可謂“大手術”， 因此它的花費不少。 一般來說， 家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費， 價格大致為每米八九十元至上百元不等， 所以儘量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。

水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的佈局是否符合家庭成員的需求， 如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。 然後再檢查水管道的材質， 不少老房的水管道為鍍鋅管， 這種管道長年使用後管壁內會產生鐵銹， 影響水質， 並且鍍鋅管夏天還會“出汗”， 管壁外側會凝集大量水珠， 如果沒有進行防腐防潮處理， 還會導致牆體陰濕。

電路改造同樣是老房裝修的重頭戲， 判斷電路是否需要改造非常重要， 它不但涉及裝修總體費用的增加， 更重要的是日後家庭用電的安全。

一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路， 這種開關、插座“共用”一根電線的用電方式比較危險， 既容易導致電路負荷過大， 老舊的電線還容易引起火災。

目前大多數家庭的電路佈局“兵分三路”， 即開關、插座、大功率電器各走一路， 電線線徑為2.5平方毫米， 如果老房電路也是這種佈局， 那麼電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。

不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，儘量仔細考慮家庭成員的用電需求。

2：改造要點

因為使用時間長、管道老化、結構不合理，二手房在裝修時，業主往往希望來個大改造。解二手房改造決了舊問題，處理不當就又迎來了新問題。

一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他牆面防水層高度為1米，地面防水返高30釐米。

如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。

電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

需要注意的是，這些暖氣管道的迴圈與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現開裂、變形。

砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。 那麼電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。

不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，儘量仔細考慮家庭成員的用電需求。

2：改造要點

因為使用時間長、管道老化、結構不合理，二手房在裝修時，業主往往希望來個大改造。解二手房改造決了舊問題，處理不當就又迎來了新問題。

一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他牆面防水層高度為1米，地面防水返高30釐米。

如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。

電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

需要注意的是，這些暖氣管道的迴圈與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現開裂、變形。

砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。