做好規劃 有效降低舊房改造造價

房子住進去一段時間， 都免不了要進行翻新改造。 有此經驗的朋友都會發現， 舊房改造造價一般要比原來的高。 這當然是不可避免的事情。 不過， 如果我們事前做好改造規劃， 明確改造項與內容， 說不定可以有效降低舊房改造造價。

舊房子翻新改造， 其造價與之前相比， 總會高出不少， 不說其他， 只說若干年後物價指數的上升， 也使舊房子改造造價上升不可避免。

此外， 舊房改造裝修之所以比新房花費更多， 其原因在於二次裝修多了很多拆除的項目， 其價格一般也會高出5000－8000元左右。 拆除部分主要包括舊門窗的拆除， 剷除原牆、頂、地的瓷磚、膩子層、塗料層、防水層、抹灰層等， 拆除某些改變戶型格局的非承重牆體， 原來牆上的一些木牆裙、踢腳板、木櫃等的拆除， 以及拆除增加的垃圾清運等費用。

除此之外， 涉及到其他專案是否需要全部推倒重來，

都關係到舊房改造的造價問題。 因此， 在改造前， 我們必須事前做好過細的規劃， 如什麼項目必須改造， 什麼項目不用改造， 什麼專案只需局部改造， 而改造的內容又包括那些 ， 等等。

一、老化水管一定要換掉

二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查， 看其是否銹蝕、老化。 如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管， 在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP－R管。

二、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象， 在裝修時必須徹底改造， 重新佈線。 如果原有線路使用的是鋁質電線， 則必須將其全部更換成2。 5平方毫米截面的銅質電線。 而對於安裝空調等大功率電器的線路，

則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路， 並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

三、“隱蔽工程”拆開重來

二手房裝修時， 對“隱蔽工程”要格外注意。 例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試， 連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等， 這都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。 業內人士建議， 舊房裝修時， 業主一定要嚴格檢查， 把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少

在裝修時， 二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的， 專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，

看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。 如果存在這些情況， 就要進行修補處理， 包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等， 用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。 另外， 修補後要刷一道底漆予以覆蓋， 一來使基層牢固， 二來可以防止今後基層因泛堿和受潮而出現變化， 然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

五、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題， 但如果材質堅固， 而且你也喜歡其款式， 一般來說只要重新塗漆即可煥然一新。 但如果有以下問題出現， 就必須拆掉重做：木門窗是否起皮、變形， 如果有， 則說明木材本身特性發生變化， 一定要換新的了；鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂， 如有， 除了不安全外，

也很難恢復原狀， 也應拆掉重做。

六、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個重要的步驟必不可少， 那就是要徹底消毒。 可用3％的來蘇水、1％－3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。 灑後關門窗1小時。

除了上述必做的專案與內容， 其他的改造專案就應視家居的具體情況而定。 事前做好這方面的改造規劃， 控制改造工程造價才成為可能。