很多消費者選擇二手房進行購買, 很多時候是因為二手房價位相對較低, 但在裝修時卻會陷入麻煩, 因為二手房裝修十分瑣碎, 改動修補都是一些很麻煩的工程, 因此其價格也很難預測。 不過, 萬變不離其宗, 二手房裝修費用還是有可尋之路的。 下面我們就一起來研究下, 二手房裝修費用如何預算?有什麼要點?
裝修過的二手房, 其價格常常高於毛坯房。 包含在房價內的裝修價格是否合理呢?這常常讓購房者難以判斷, 一不小心, 就可能花掉不少冤枉錢。 專業人士建議, 購房者應當依據以下原則來估算裝修價格, 才能不吃虧。
首先, 判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格, 而不是裝修時的價格。 這是因為建材的價格波動性很大, 有的材料短時間就可能跌價大半, 購房者應當以現在的價格為基準考核建材價格,
當然, 要準確估算裝修價格比較困難, 購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水準, 多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格, 以此為參考, 基本可以估算出大致的價格。
其次, 按照市場慣例, 裝修折舊一般要按5年制計算, 折舊方法按第一年10%, 第二年20%的遞進方法計算。 一般超過5年的裝修, 其價格可以忽略不計。
通過上述方法, 購房者可以大致估算出裝修價格, 然後將其從房屋總價中剔除, 再與同類型的毛坯房進行比價, 很容易看出該套房價的高低。
買二手房的人在裝修上從來都是捨得投資的, 因為房子本身就節省了一大筆開支, 如果裝修再不上點檔次, 以後住進去怕是要後悔。
要點:
1.首先抓牆面, 時間久的房子牆面會脫皮、開裂, 所以要處理好牆面後, 刷底漆, 然後再刷乳膠漆飾面。
2.對門窗加以改造, 木窗起皮, 經處理後加裝飾面, 可繼續使用, 鋼窗若銹蝕, 改換鋁合金窗。
3.對水暖、電要改造, 對地面先做防水處理, 檢查水路、暖氣管線是否銹蝕, 若生銹、老化必須拆掉換新的, 現代家庭電器很多, 按國家標準, 裝修中必須使用2.5毫米銅線, 在往牆中埋線時必須用PVC絕緣管。
4.要徹底消毒, 可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。 灑後關門窗1小時。
5.不要亂動承重結構, 老房子的建築結構和現在的標準是不一樣的,
以上就是二手房裝修的費用預算和相關要點了, 你是否有獲取到有用資訊呢?希望能夠在您裝修時為您提供一定的説明, 建議一定要根據自己的實際情況進行哦!