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二手房裝修費用如何預算 有什麼要點

很多消費者選擇二手房進行購買, 很多時候是因為二手房價位相對較低, 但在裝修時卻會陷入麻煩, 因為二手房裝修十分瑣碎, 改動修補都是一些很麻煩的工程, 因此其價格也很難預測。 不過, 萬變不離其宗, 二手房裝修費用還是有可尋之路的。 下面我們就一起來研究下, 二手房裝修費用如何預算?有什麼要點?

裝修過的二手房, 其價格常常高於毛坯房。 包含在房價內的裝修價格是否合理呢?這常常讓購房者難以判斷, 一不小心, 就可能花掉不少冤枉錢。 專業人士建議, 購房者應當依據以下原則來估算裝修價格, 才能不吃虧。

首先, 判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格, 而不是裝修時的價格。 這是因為建材的價格波動性很大, 有的材料短時間就可能跌價大半, 購房者應當以現在的價格為基準考核建材價格,

不然, 還不如買毛坯房自己裝修更合算。

當然, 要準確估算裝修價格比較困難, 購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水準, 多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格, 以此為參考, 基本可以估算出大致的價格。

其次, 按照市場慣例, 裝修折舊一般要按5年制計算, 折舊方法按第一年10%, 第二年20%的遞進方法計算。 一般超過5年的裝修, 其價格可以忽略不計。

通過上述方法, 購房者可以大致估算出裝修價格, 然後將其從房屋總價中剔除, 再與同類型的毛坯房進行比價, 很容易看出該套房價的高低。

買二手房的人在裝修上從來都是捨得投資的, 因為房子本身就節省了一大筆開支, 如果裝修再不上點檔次, 以後住進去怕是要後悔。

但相對於新房來說, 二手房裝修既複雜又麻煩, 尤其是許多細節可千萬不能大意。 那要注意什麼要點呢?下麵為你揭曉。

要點:

1.首先抓牆面, 時間久的房子牆面會脫皮、開裂, 所以要處理好牆面後, 刷底漆, 然後再刷乳膠漆飾面。

2.對門窗加以改造, 木窗起皮, 經處理後加裝飾面, 可繼續使用, 鋼窗若銹蝕, 改換鋁合金窗。

3.對水暖、電要改造, 對地面先做防水處理, 檢查水路、暖氣管線是否銹蝕, 若生銹、老化必須拆掉換新的, 現代家庭電器很多, 按國家標準, 裝修中必須使用2.5毫米銅線, 在往牆中埋線時必須用PVC絕緣管。

4.要徹底消毒, 可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。 灑後關門窗1小時。

5.不要亂動承重結構, 老房子的建築結構和現在的標準是不一樣的,

一定要謹慎對待。

以上就是二手房裝修的費用預算和相關要點了, 你是否有獲取到有用資訊呢?希望能夠在您裝修時為您提供一定的説明, 建議一定要根據自己的實際情況進行哦!

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