收房不交費用可以驗房嗎 新房收房費用有哪些

收房不交費用可以驗房嗎？新房收房， 並不是到開發商處拿條鑰匙那麼簡單的， 它還需要走一系列的程式， 包括繳納相關的費用， 否則， 新業主都無法拿到房子的鑰匙。 那麼， 新房收房費用有哪些？

收房的一般程式如下：

1.開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。 通知的形式有電話、傳真、信件等。 穩妥起見， 開發商在用電話、傳真等方式通知之外， 最好能同時使用掛號信件的方式， 否則， 很難證明自己已向購房者發出收房通知， 有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收， 看是否存在品質問題， 對發現的品質問題向開發商提出， 開發商進行整改， 修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格後， 開發商將鑰匙交給購房者。 一般而言， 鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。 除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准）外， 關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。 當然， 風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。

從上述程式看， 收房程式中， 最重要的一步就是交納相關費用， 這筆費用不繳清， 一般情況下無法進行驗房這一步。 那麼， 新房需要交納哪些費用？

1、結算面積， 退、補房屋尾款：

在辦理入住手續時首先要做就是結算面積， 退、補房屋尾款。 依據測繪部門出示的《面積實測表》， 對面積誤差進行結算。 如果房屋面積減少，

2、物業管理費：

在辦理入住手續時， 絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。

3、契稅：

契稅的繳納費用與房產價格成正比， 按照國家指定的具體標準收取。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比， 按照國家指定的具體標準收取。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續是在6月份之後， 在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。 具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關費用：

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費， 除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。

新房收房， 不交費用， 無法走到驗房的程式。 因此， 瞭解清楚新房收房時還需要繳交的費用， 提前做好相關的準備， 在收房時就可以逐項核對清楚， 減少糾紛的發生。