買房是人生大事， 但是如果碰到賣主簽約反悔強行收房怎麼辦呢？相信誰都不想碰到這種事， 但是現實生活中還真有這種事情的存在， 小編做了相關調查， 包括諮詢律師之後為大家整理出此文， 以後若不幸遇到這種事情了， 也能從容應對。
簽約反悔強行收房 看不到一點契約意識
賣方選擇故意違約， 這並無不可， 因為選擇違約並承擔相應的後果， 這也是合法的處分方式。 但讓人難以理解的是， 在已經選擇了訴訟的情況下， 賣家不是等待法院的裁決， 而是強行收房， 在爭奪房產控制權時上演鬧劇， 令人不齒。
賣方為何如此肆無忌憚?可能是他們認為已經“吃透”了法律， 因為即使法院裁決他們惡意違約， 按照法律的規定， 違約金為雙倍定金或成交價的20％， 不會超過70萬元， 且房價還在上漲， 對於100多萬元的差價來說還是有利可圖的。 但問題是，
在故意違約、強行收房的過程中， 看不到一點契約意識， 只有野蠻的“叢林法則”。 特別是在已經提起訴訟的情況下， 置法院於不顧， 自作主張。 可以想見的是， 抱有這樣心態的當事人， 在面對法院的判決時， 如果裁決結果不利於己， 也未必會選擇尊重。
因而， 法院在裁決此類糾紛時， 必須制裁惡意違約者的行為， 以維護市場交易的穩定， 引導更多的當事人強化契約意識。 司法裁決的功能， 不僅在於解決個體的糾紛， 還在於重申法律規則， 讓“依法”成為當事人的自然選擇。
而在裁決未生效前， 應採取查封等強制措施，
市場交易總是存在著一定的風險， 出現糾紛並不可怕， 只要依法處置即可。 怕就怕， 只看到自身利益， 置法律於不顧。 這就需要法律有更多的作為， 對於嚴重失信的行為， 要予以最為嚴厲的制裁， 決不能讓失信行為暢行無阻。
買二手房簽約後賣方反悔怎麼辦?
市民陳女士詢問：我於2014年2月看中了一套總價30萬元的二手房， 簽訂購房合同時支付了5萬元首付款， 合同約定今年7月交房， 餘款在交房並辦理過戶手續時一次性付清。 但最近對方說房子不想賣了， 要求解除合同， 退還5萬元購房款， 並按照銀行一年期貸款利息的4倍賠償我的損失。
市民律師熊華解答：如果你不同意解除合同， 可以起訴要求賣方繼續履行合同， 辦理房產證轉移手續。 《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同， 除法律另有規定或合同另有約定外， 自合同成立時生效;未辦理物權登記的， 不影響合同效力。 因此， 既然房屋買賣合同生效， 雙方就應該按照合同的約定履行， 否則， 違反了民事活動中最基本的誠實信用原則。
本案符合強制實際履行的條件， 在賣方不履行合同時， 陳女士可以根據 《合同法》第110條的相關規定，
以上就是一些簽約反悔強行收房的案例和相關法律上的處理方法。 小編提醒大家：遇到這種不合法行為， 要勇於用法律武器維護自己的合法權益。
