買了新房子後， 交鑰匙的時候開發商也會要業主簽訂交房合同， 在簽訂交房之前業主必須要進行收房驗房， 才能及時發現房子中存在的問題。 收房驗房流程是怎麼樣？一號家居網小編為你詳細介紹。
1、核驗業主材料
開發商和物業員核驗業主的購房材料，
雙方確定收房流程。
2、瞭解購房合同，
準備相關資料
業主與開發商約定好收房日期後，
仔細研究合同中的條款，
充分瞭解哪些是開發商必須做好的，
哪些是業主擁有的權益。
其次，
準備各種相關資料，
包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，
各期還款單據(發票或用於換發票的收據)，
如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，
還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
3、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，
4、查證
在收房之前， 應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》， 索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表， 也是收樓時特別需要注意的收樓檔)， 還有各種相關驗收表格， 如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容， 如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
5、驗房
查證完各種證件後， 領取房屋鑰匙， 由接待員帶領， 到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(土撥鼠裝修網：新房驗收攻略：看外部、查內部、測相鄰)。
6、協商問題解決方案
在驗房過程中， 業主就新房存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。 雙方協商並達成書面協定， 根據協定內容解決交房中存在的問題。 無法在15日內解決的， 雙方應當就解決方案及期限達成書面協定
7、付款
開發商出具《實測面積測繪報告》， 雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
值得注意的是， 開發商交樓時房子面積是否縮水。 按最新規定， 縮水小於0.6%， 開發商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間， 按合同約定的房屋單價多退;縮水超過3%開發商應多退或買家有權提出退房。
8、領取鑰匙
業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
9、維護好物業關係
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。 良好的物業管理是居住品質的保證。 因此， 作為業主的您掌握了與物業公司打交道的技巧將使您日後的生活更順心。
10、辦理入住手續
驗房完畢， 業主認為新房沒有什麼大問題， 就可以簽署《入住交接單》， 辦理入住手續。
如果業主認為驗房不符合條件， 業主應採取的措施如下：
1、對於開發商交房不符合法定條件的，
2、對於開發商交房不符合合同約定條件的， 業主也可以有權力拒絕收房， 開發商應承擔延期交房責任。
3.對於開發商交房時， 出現房屋品質問題， 應看房屋品質的嚴重程度， 若品質嚴重影響入住， 業主完全有權力拒絕收房， 開發商應承擔延期交房責任;若房屋品質問題不太嚴重， 如牆面有裂縫或小面積脫落等， 業主應收房。 但開發商應在一定時間內修復， 否則業主還可以拒絕收房。
大概的收房驗房流程就是這些， 實際收房驗房過程中業主還可能會出現一些別的問題， 這個時候需要自行應對。 不懂得收房驗房， 也可以請有經驗的人士或是專業的驗房者來幫忙。
