領上鑰匙的第一件事就是收房驗房， 聽過很多業主沒有仔細收房驗房而損失利益的事蹟， 現代業主對於收房驗房會更加關注了。 但是領上鑰匙怎麼收房驗房？一號家居網小編下面為大家好好介紹。
驗房第一步：查看三書一證一表
“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，
“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
驗房第二步：辦理驗樓手續
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程式，
但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。
通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字，
再發批條，
讓業主到物業管理處去拿鑰匙。
等業主進得房去，
發現貨不對板，
申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。
為避免出現這種情況，
可採取在收樓檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
驗房第三步：驗樓
【驗房自備工具】
1、1 只塑膠洗臉盆(通水)--用於驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力
2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1 只5 米卷尺--用於測量房子的淨高
5、1 只萬用表用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1 只計算器用於計算資料
7、1 只筆--用於簽字和記錄問題。
8、1 把掃帚--用於打掃室內衛生(全裝修)
9、2 只小凳子和一些報紙、塑膠帶， 包裝繩--用於時間長， 可休息一下及預先封閉下水管道。
10、一本信簽紙隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,並有雙方簽字確認.
11、帶有日期顯示功能的相機一部， 以便拍下有問題之處作為憑證。
12、易貼便條一疊， 寫下問題所在及維修意見， 貼在出現問題的地方， 以便維修人員查找。
13、扁型三插頭小電器一個， 插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
14、售樓說明書， 邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。 15、請有收樓經驗的朋友同行， 幫助提供意見， 發現問題。
【檢查內容】
1、 驗樓時先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)
2、 再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
3、 最後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
領上鑰匙怎麼收房驗房？收房驗房看起來有很多的內容， 實際上做起來卻是很簡單， 業主們要能好好留意做好各項工作， 才能順利發現房子中存在的問題， 能及時向開發商提出保障個人權益。
