裝修前如何收房驗房 你都懂得相關知識麼

買了房子後做的第一件事不是裝修， 而是驗房。 裝修前必須要驗房， 才能發現房子中存在的一些問題， 讓自己入住到安全、合規的房子裡。 但裝修前如何收房驗房？很多人對這方面知識不太瞭解。

Part1： 驗房知識
驗房是開發商在交房前， 需向業主履行的義務， 業主驗房時需作以下瞭解：
在開發商通知的收房日期前到現場驗房， 在沒有驗房前， 需對所有要簽字的檔保持謹慎。
按合同及補充協議約定的交付條件， 對照房屋的實際交付情況， 查驗房屋實測面積。
在驗房過程中發現問題， 要通過書面形式取得開發商的簽字及蓋章， 並保留證據。
驗房程式完成， 並確認無誤後才可領取鑰匙， 並在領取鑰匙後， 再辦理物業交付手續。
Part2： 驗收順序
交給業主的房屋一般是毛坯房， 毛坯房需要達到一定的標準才算合格， 如何驗收呢？
先看外部
毛坯房的全部外飾面，

包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。 公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計檔完成全部裝修， 並按規定完成測試項目。 驗收房子的時候， 要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施， 如景觀綠化、社區配套、設施標準等是否符合合同約定， 如出現不符現象要儘快跟開發商進行協商解決。
再查內部
逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
後測鄰里
進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
Part3： 驗收項目
淨面積、淨高測量
用尺子測量房間的實際面積。 根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據， 實地測量， 如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。 也可以請裝修公司派人來直接測量， 看層高是否達到要求。
空鼓、裂縫、起砂檢測
牆面、地面是否平整：大面積不平， 用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。 不平整之處一定要重新抹平， 否則會影響地板的鋪設和牆面的膩子塗刷。
牆面、地面是否開裂：一般目測就能看出來了， 但是否空鼓則需要利用質檢錘檢測， 一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現。 敲擊地面、牆面， 可以從聲音中聽出來。 地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工。
牆面、地面是否有起砂現象， 如表面浮灰、浮沙， 鬆軟、強度差；一般原因是：水泥標號不標準或過期， 沙子的含泥量過大， 水泥砂漿比例不當等。
牆面垂直度：檢驗牆面是否垂直、有傾斜。 牆面平整度和垂直度除目測外， 還可用尺子和角尺等工具來檢驗。 兩個相鄰牆面是否呈90度角， 可用角尺來檢驗。
門、窗、配件
業主在驗房時， 除了要仔細核對型材是否與合同標注一致外， 主要是檢查門窗閉合的靈活性、密封性， 零配件是否短缺損壞等。 推拉窗子靈活與否， 門窗是否密閉。
進行滲漏試驗
對於輕質牆體防水施工的驗收， 應採取淋水試驗， 即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒， 4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象， 如果沒有， 可認為牆面防水施工驗收合格。
水電安裝品質
排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象。 此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。 要檢查電閘、開關和線路是否存在問題。
裝修前如何收房驗房？通過文章介紹大家對於收房驗房知識也比較清楚， 為保證個人權益， 相關細節問題一定要能弄清楚， 才能避免在收房驗房的時候什麼都不懂。 更多收房驗房知識， 你可以多留意一號家居網。