相信有過購買新房子經驗的朋友都清楚， 要開發商認可業主驗房結果並自願承擔相應的責任， 並不是一件容易的事情， 其癥結在於：驗房結論的真實性、可靠性、專業性由誰來保證。 由此而引出了“權威驗房”的概念。
所謂權威驗房， 從字面意思上看， 就是其驗房的結論獲得業主與開發商雙方的共同認可， 即使某一方不認同， 而到法庭上， 其驗房的結論也得到法庭的認同。
因此， 一般而言， 業主以個人名義進行驗房得出的結論， 開發商是完全可以不予採納的， 兩者因驗房收房而產生的糾紛亦由此而來。 在這種情況下， 專業驗房師以及專業驗房公司應運而生。
不過， 也有不少朋友指， 除了上述這些收費的驗房人員和公司外， 也出現了一批“免費驗房”人員。 但業內人士指， 這些免費驗房活動， 無非兩類情況：
1、宣傳媒體組織的免費活動
2、裝飾公司的免費活動
宣傳媒體從組織的免費活動得到了宣傳自己、擴大廣告效應的目的。 而家裝公司紛紛打著“請我們裝修， 就免費驗房”的旗號來引誘市民、招攬生意。 然而在這一免費服務中， 由於沒有形成合同約束的事實--如付款、收據、書面報告等， 房子真有問題也追究不了驗房人的責任， 維權更是艱難；又因驗房者的專業水準限制， 基本檢查不出問題（就算有問題也不說， 怕影響裝修啊）， 因此有的就影響了維權的期限。
顯然， 權威的驗房， 很難來自免費的服務。 而驗房的權威性來源於專業與誠信。 由於專業， 才能在驗房後給業主一份專業的驗房報告， 這才是具有法律效力的驗房結論。 而誠信是需要在專業的基礎上積累的。
