驗收房子是件辛苦而複雜的工程， 開始前準備工作一定要到位， 如此驗起房來才能得心應手。 購房合同一定要帶上， 合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義， 如社區分佈圖、約定細則等。
PART1：驗收結構
1、發現全裝修房結構與合同不符， 一定要在入住前向房地產商提出， 遇到阻力也可以向政府有關部門反映， 如果只是發現非結構性問題， 房子交接時可如實做好書面記錄， 要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。 第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查， 核對面積、核對位置朝向、測量公用面積， 檢驗一些戶外 設施是否完好。
2、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題， 層高與發展商的承諾得不相符， 層高在裝修前本來就緊張的小高層， 裝修後更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉？這個是業主收房後普遍需要關注的問題， 購買精裝修房的業主也一定要考慮到，
PART2：“水”工程檢驗
1、 驗收衛生間時， 可在浴缸裡放半缸水浸過夜， 隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢， 與樓上業主商議， 用同樣方法， 便知天花板會否滲水， 更要注意貼近浴室的外 牆是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。 檢查衛生間的上下水管道， 看看排水管道排水是否順暢。
2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節， 可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視， 尤其要注意尺寸， 看將來可以做何利用， 比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，
4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況， 櫥櫃櫃門是否開閉自如， 螺絲有無脫落。 在洗菜池裡反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
5、檢驗給排水管是否通暢， 打開龍頭放水， 看下水是否存在漏堵， 再看看水壓， 觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水， 注意觀察是否存有鏽跡， 如果認為供水品質有問題， 可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7、觀察給排水管位置是否合理， 周圍是否有滲水的痕跡， 漏水的地方通常會在牆面上留下印漬， 大家只要仔細檢查其實都能發現。
PART3：“電”路工程檢驗
1、入戶的總用電容量一般都有限額， “雙路供電， 照明、動力系統分路”是最基本的要求， 這些都應該能在配電箱的線路佈置中體現出來。
2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗， 首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘， 看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電， 電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢， 必要的可以協同開發商一起檢驗。
4、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位， 空調機應當預留管線孔， 全包圍的空間應當預留空調管線通道。
PART4：煤氣管道
一般情況下煤氣管道應走明管， 這樣一旦有煤氣洩露能及時發現， 便於維修， 不留安全隱患， 驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
PART5： 驗收天、地、牆
1、天、地、牆的施工品質， 會直接從房子的各個表面體現出來，
2、注意看牆體轉角線是否筆直， 牆體是否平整， 是否存在裂縫， 如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫， 最好叫開發商來檢查處理。
3、要檢查牆面下是否存在空鼓， 只要用小錘輕擊， 就能聽出下面有沒有空鼓了， 如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密， 扣板之間的銜接緊密程度應當一致， 不應當有大的裂縫和翹起， 吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
8、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
PART6：驗收門、窗、梯
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
4、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
PART7：材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
特別提醒：
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
8、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
PART6：驗收門、窗、梯
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
4、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
PART7：材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
特別提醒：
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
