房屋裝修過程中什麼是最重要的， 當然是房屋的驗收問題， 然而， 二手房更是需要關注， 二手房的驗收非常重要， 那麼如何驗收二手房， 有什麼驗房妙招？下面由小編為大家介紹一下。
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打開水龍頭觀察水的品質、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚， 能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，
二手房裝修注意事項
1、二手房最初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。 最初交易時間到二手房購買時間多長， 可以瞭解房子的壽命時間， 以及房子的規劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
瞭解二手房房子戶主出賣房子的原因， 如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。 如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子， 那就不用擔心。 如果是房子品質問題， 房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，
3、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖， 並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況， 這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時， 還要記得清點原房主承諾的物品。 對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。 在二手房交易時， 附送品也算在購房費用裡面。 而且對於二手房裝修時也可以利用， 減少將來二手房裝修成本。
以上是關於二手房裝修驗收的相關介紹， 二手房驗收除了要注意房屋結構及裝修情況外， 還要注意房子的所有交易時間點。
