精裝房驗房更需仔細 精裝房如何驗房收房

精裝房如何驗房收房？也許有朋友認為， 購買精裝房， 品質上就沒有什麼大問題， 收房驗房的程式可以簡化不少。 這其實是一個誤區。 精裝房的收房、驗房， 比毛坯房要更加仔細， 查驗的專案內容更多。

所謂“精裝房”， 又稱成品房， 區別于毛坯房而言。 開發商出於各種考慮， 也開發“精裝房”出售。 由於精裝房已帶裝修， 因此， 房子的建築品質更難以通過眼觀就查驗清楚。 作為業主， 驗房所查看的內容、專案與難度也因此增加。

就一般程式而言， 精裝房驗房收房與毛坯房一樣， 差別不大。 本文只就精裝房驗房中的特殊專案與要求作一簡介。

一、驗房標準要把握

對於精裝房， 其裝修標準目前國家還無統一的規定， 只有一些行業性、地方性的規定。 因此， 精裝房購買者， 需要在《商品房買賣合同》或另簽的《補充協定》中標明使用的裝飾裝修施工標準，

同時對房地產商關於裝飾、設備標準承諾的違約責任做出約定。 合同中還應明確裝飾工程的監理公司， 以監督房屋精裝修品質。 而上述的《商品房買賣合同》或是《補充協定》中有關的裝修標準就是精裝房的驗房標準。

需要注意的是， 由於精裝房帶了裝修， 可能將相關的工程品質上不足更完美的掩蓋了。 因此， 精裝房業主驗房時， 除依據相關協議查驗裝修標準外， 還要走完毛坯房驗房的一切程式， 以確認房子工程品質是否存在問題。

二、室內空氣污染是精裝房驗收的一項重要內容

相對而言， 毛坯房沒有帶裝修， 由此而帶來的裝修污染相對較少。 但精裝房則不然，

對於甲醛含量等是否超標等問題， 業主有權作為一項內容進行驗收，

而目前《十種裝飾裝修材料有害物質含量限量標準》為精裝修住宅材料驗收的依據， 可向開發商索要環保評估報告， 看此等裝修材料是否符合規範。 同時， 業主可以自行請相關專業公司對房子的污染進行檢測， 發現問題可向開發商提出並協商解決。

三、裝修設施品質精裝房驗收的一項內容

這也是毛坯房驗房所不需要的。 購房者需要在合同裡明確工程適用的施工規範、驗收標準， 明確裝飾工程的監理公司。 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明， 不要有任何遺漏， 包括材料的品牌、型號等。 而在驗收時， 業主對此應一一查驗， 避免被劣質產品調包， 降低裝修的檔次。

精裝房帶了裝修， 因此， 業主驗房的難度與驗收的內容與專案都比毛坯房增加不少。 而要確保精裝房的品質， 其前提是購房合同中對此需要有明確的約定。