二手房交易需要繳納一系列的稅費，
如果這筆資金沒有算清楚，
將有可能導致二手房交易的延誤。
因此，
在購買二手房前，
最好先瞭解清楚二手房交易計算的方法，
根據自己的購房需要做好相關的資金預算。
二手房交易稅費共有8種， 即：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅， 其中個人所得稅、營業稅和契稅所占比重， 一套房子是否為免稅房價格往往相差幾十萬。
一、二手房交易稅費明細
1、個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%。
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， ？（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證， 不能正確計算應納稅額的， 採取核定徵收， 購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅：
90平米以下——首套1%， 二套3%
90-140平米——首套1.5%， 二套3%
非普通住宅契稅：3%
別墅契稅：4%
注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
3、印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
4、營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅：
不足5年——房屋總價的5.5%
超過5年（含5年）——免征營業稅
非普通住宅營業稅：
不足5年——房屋總價的5.5%
超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%。
別墅營業稅：
不足5年——房屋總價的5.5%
超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%。
注：購買時間是否滿5年首先看產權證， 其次看契稅發票， 再次看票據。 這三種證件按照時間最早的計算， 一般地說票據早於契稅發票， 契稅發票早於產權證。
5、土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房， 居住滿？5年（含）以上， 免征；滿3年（含）未滿5年， 減半徵收；未滿3年， 按規定計征
注：對個人擁有的普通住宅， 在轉讓時免征土地增值稅。
6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
城建稅：營業額的7%
教育費附加稅：營業額的3%
地方附加稅：依各地方而定？
二、二手房免稅條件
按照國家出臺的二手房交易徵稅規則， 業主出售家庭住房免征個人所得稅， 出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。
二手房交易過程中所要繳納的稅費， 其實基本上以賣方作為徵收對象。 但在實際交易過程中， 這些費用基本上轉嫁到買家身上。
