一套房子低則幾十萬， 高則幾百萬， 對於普通人來說， 要一次性結清房子全款是不可能的， 所以在購買房子的時候都會用到貸款。 如果沒有公積金貸款的話， 只能從房屋商業貸款入手了。
商業貸款因各地區政策不一樣，
有些許差異，
一般情況所需條件為：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，
按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔；
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20% ），
並保證用於支付所購住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，
或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本影本（加蓋公章）；
5. 資信證明：包括學歷證，
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。 廣義的貸款指貸款、 貼現 、透支等出貸資金的總稱。 銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去， 可以滿足社會擴大再 生產對補充資金的需要， 促進經濟的發展；同時， 銀行也可以由此取得貸款利息收入，
房屋商業貸款等知識就是這些， 提醒大家商業貸款的利率是比較高， 特別是還款的時間越長， 所支付的利息就會越高。 建議人們在購買房子的時候， 最好能夠採用速戰速決的方式， 貸款年限少一些。
