二手房交易中存在許多不可預見的因素，
極有可能導致二手房交易中的一方財產損失。
但如果我們在合同訂立時將可能發生的情況都條列清楚，
也許在一定程度上可以防止或減少損失。
在簽合同時應該注意一些必備的條款， 避免損害到自身利益。 所謂主要條款， 是指在簽訂二手房合同時， 這些條款是必不可少的， 否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。 反過來說， 有了這些主要條款， 一份讓雙方滿意的合同就基本成型。
一、必不可少的條款
1、要嚴格核實並寫明簽約的三方主體， 防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前， 首先確認簽約主體的真實性， 主要是核實賣方主體資格的真實性。 簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件， 尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有協力廠商居間擔保的情況下，
2、注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時， 還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。 二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一， 如果界定不清， 日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。
3、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產交易過程複雜且金額較大， 有時會出現意想不到的情況和違約行為。 為避免以後出現糾紛時難以解決， 就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。 違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，
4、準確注明購房者付款和雙方過戶時間
對首付款和尾款， 房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。 為此， 合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。 其中的尾款交付期限有賴於房產過戶期限， 因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合， 必須事先確定並在合同中寫清楚。 特別值得提出的是， 某些房產仲介公司收到客戶定金甚至是首付款之後， 仍會帶其他客戶看房， 誰出價高他們就把房子賣給誰， 為此不惜與前一個客戶毀約。 這是一種一房多賣的違規操作。
二、在購房合同中應注意事項
1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。 除交易合同規定必須具備的主要條款外， 還應當根據具體要求， 結合具體情況， 列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來， 否則一旦發生糾紛難於舉證， 不便於有關部門及時處理。
3、手續要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章， 當事人約定必須簽證或公證的合同， 要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
4、文字表達要準確：當事人簽訂合同， 必須注意文字表達的準確性， 否則， 各有各的理解， 各有各的解釋， 很容易發生糾紛。
合同就是一份法律檔， 對簽訂雙方都有法律約束效力。
