驗房時手足無措 七大注意事項幫助你

在驗房的時候， 很多人感到手足無措。 雖然知道一定的驗房事項， 但是並不全面， 而且比較雜亂， 無從下手。 下面小編就來給大家講講驗房步驟應該注意的事項吧。

一、接到收樓通知單時

按合同約定， 發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家， 告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。 購房者在購房時切記寫清楚郵寄位址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點， 如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差， 可通過電話或親友諮詢具體情況）。 有特殊情況不能如期到場的， 可以書面形式委託親友、律師進行， 也可及時與發展商聯繫， 商議另行約定時間， 並以書面形式確認。

二、準備完全之策

首先應看清發展商約定的收樓時間， 確定具體收樓日期。 然後是要找出購房合同， 仔細研究合同中的交樓約定，

充分瞭解哪些標的物是發展商必須交付的， 買家權益有哪些。 其次， 準備各種相關資料， 包括申辦產權證需要的原購房合同（契約）， 各期還款單據（發票或用於換發票的收據）， 如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同， 還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。 最後， 當然要找有經驗的收樓專家做伴。

三、查證

應要求發展商出示《建設工程品質認定證書》， 索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表， 也是收樓時特別需要注意的收樓檔）， 還有各種相關驗收表格， 如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容， 如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。

沒有相應證書， 購房人可選擇不收樓， 如果確實被要求收樓， 也要在相關檔， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

四、細節

查驗完各種證件後， 驗樓正式開始， 先是需繳交身份證影本、收樓通知書， 領取房屋鑰匙， 然後由接待人員帶領， 到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 （溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件， 堅持“先驗房， 再簽收鑰匙”。 ）購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡， 不驗房不收樓。 如當初合同未有約定的， 則可採取變通方法， 在收樓檔中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，

驗房時如出現什麼情況， 也可增加自我保護力度。 收樓現場的人山人海並不可怕， 建議採取“人多好辦事”戰術， 請來多位老友親戚幫忙， 能發現更多的問題。 同時對有異議的問題， 人多好商議。 另外最好帶上做裝修這一行的朋友， 或者請正規驗房公司（可到工商局網站查詢是否有登記）的專業驗房師幫助檢驗， 以維護業主合法利益。

五、記錄結果

在驗完樓後， 買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》， 同時將水錶、電錶底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。 注意：如有不滿意的地方， 可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中， 作為書面依據， 如發展商未準備有關表格， 買家應另以書面形式將意見送交發展商。

如屬可整修內容， 應協商並簽署有關整改維修檔， 約定下次驗收時間。 在簽收樓前， 一定要驗好房， 把驗出的問題讓開發商整改， 同時開發商有義務把問題整改好。

六、算清交費

換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關， 更要筆筆算清。 收樓時須提前瞭解物價局的各項相關收費規定， 最好帶上應繳費用表， 與發展商要求的款項相對應， 發現不合理收費要與發展商協商。 必要時可向物價局、房管局投訴。 根據相關規定， 收樓時需要交維修基金， 這個是必須交的。 還有就是契稅， 這個是在辦房產證的時候才需要交。 至於其他費用， 是否該收， 是否合理， 根據收樓驗房經歷， 業主們可以跟物業協商。

七、辦理入住手續

驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。

以上就是驗房步驟的七個注意事項，在驗房的時候要注意細心仔細，不要上當受騙。希望本文對你有所幫助。

驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。

以上就是驗房步驟的七個注意事項，在驗房的時候要注意細心仔細，不要上當受騙。希望本文對你有所幫助。