房產證名字變更流程及手續介紹

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房產證的重要性不用多說，房產證上的名字不是自己的，就不能代表房子是屬於自己。所以如果買了二手房，或者是要繼承房產都需要將名字改掉。房產證名字變更要怎麼辦理呢？它的具體流程是怎樣的，其中涉及了哪些手續。關於房產證名字變得的事宜相信很多朋友都想要瞭解，那麼今天小編就給大家詳細講講到底要怎麼變更房產證名字。

買賣交易房產證名字變更

如果是購買的二手房，那麼房屋已經辦理的房產證，房產證上的名字是原戶主的。在完成交易手續之後，就一定要將房產證的名字變成賣方的，這樣才能獲得房屋的實際擁有權。

二手房交易有的是一次性付款，有的是進行銀行貸款。但無論是哪種交易付款方式，都是在過戶手續方完成後，將舊的房產證註銷，領取性的房產證，這樣房產證名字就變成新戶主的了。如果是先給首付，尾款通過銀行貸款支付，那麼要把過戶抵押證明給銀行之後，銀行才會放款。

贈予房產證名字變更

房產證名字因為贈予而發生變更，首先要到公證處去辦理贈予公證手續，完成了這項手續之後才能到到房產交易中心辦理名字變更手續。

贈予房產需要準備的材料比較多，包括有房地產登記申請書原件、房地產權證原件、當事人身份證明原件和影本、委託書、地籍圖、契稅憑證原件、房屋平面圖、經公證的贈與書或贈與合同原件等。

贈予雖然不是買賣房屋，但是還是要繳納相應的費用，主要有交易手續費，登記費兩種。登記費根據贈予房屋性質不同有差異，住房一套收80元，非住房一套收取550元，如果有車位，要收80元一個。這些費用基本是由權利人繳納。

遺產繼承房產證名字變更

如果是原戶主過世，由遺產繼承人繼承房屋的，在辦理房產證名字變更手續之前，要想辦理戶主死亡證明，並且將戶主戶籍註銷，然後申請繼承公證，當地公證部門核實無異議後出具公證材料，然後才能辦理房屋過戶手續，將戶主名字更換。

需要出具的證明材料有：1.被繼承人死亡證明；2.該套房屋的產權證明或其他憑證；3.戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；4.繼承人的身份證件。

遺產繼承需要收取的費用有200元左右的繼承權公證費，100元的登記費，5元的權證印花稅、0.05%的合同印花稅、1.5%的契稅等。

結語：房產證名字輕易是不能變更的，如果需要變更，那麼只能是買賣交易、贈予和遺產繼承這三種情況。通過以上介紹我們知道了遇到這些情況時應該怎麼辦理手續，以及需要哪些材料，繳納什麼費用，以後需要辦理就知道怎麼做了。

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