【驗房】得意家教你七步驗房，搞定裝修前最後保障~
一、入戶
1、先看門，首先門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動；門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修；門把手安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況；檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
2、貓眼，是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，還有重要的一點，貓眼有沒有後蓋，一定要裝後蓋，防盜必備。
3、強電箱，檢查強電箱內部回路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。
4、弱電箱，檢查網線，電視線是否齊全，是否有折損
5、檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。裝修前記得拆走，以免損壞。
二、牆面
1、查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
3、檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。
4、查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽裡陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
5、查驗隱蔽牆面抹灰工程：檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿；在牆面基層處理的時候，生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛堿出現。
6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象：牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。
三、地面
1、用空鼓錘敲一敲，看看地面有沒有空鼓，特別是牆邊。
2、用長尺放置地面，看看是否平整。
四、窗戶（包括陽臺玻璃門）
1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷。
2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。
3、門窗框與牆體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小於或等於60釐米；玻璃安裝不能出現鬆動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。
4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1釐米以上，所以安裝時門窗與牆體介面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機矽泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小於或等於1毫米。
5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小於3毫米；對角線長度大於2米時，誤差應小於5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小於2毫米；窗高大于2米時，誤差應小於3毫米。
6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鑽排水孔，位置要準確，同時還要通暢，窗臺上還應做流水坡，有無滴水線。
7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
8、 所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生銹情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。
12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。
五、廚房
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無干濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)
4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無衝突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。
5、檢查廚房開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
6、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況
7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
8、用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
六、衛生間
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
2、檢查衛生間入口地面有無干濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
4、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。
5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
6、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。
7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。
8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響後期吊頂高度。
11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。
12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
七、陽臺，露臺
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐鏽、滲水情況。
2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規範要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。
3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
4、如露臺上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。
5、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。
6、檢查地漏有無堵塞。
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