小編教你驗房，收房驗房注意事項
小編提醒：驗房有品質問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。（白紙黑字很重要！）
驗房細節：
1. 檢查棟樓外立面。
比如外牆有沒有水漬，瓷磚的牢固性，單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備是否完好。
2. 核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。
另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。
3. 檢查防盜門。
有無嚴重劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。
4. 檢查門窗。
1）門的開啟關閉是否順暢。
2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3）門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
4）大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5）窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6）開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
7）窗戶玻璃是否完好。
5. 檢查上下水。
一般開發商交房的時候會預留一個水龍頭，可以打開試試流水是不是正常，下水是否通暢。
6. 檢查層高。
一般是3米，合同有注明，看是否符合購房合同上面的要求。
7. 檢查牆面。
1）檢查牆面是否平整，是否有開裂和滲水現象。
2）檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小範圍空鼓以後裝修的時候可以自己填平。
3）檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
8. 檢查地面
1）檢查地面是否平整。
2）檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
9. 檢查角落。
陰陽角是否平直，有無滲水後修補的痕跡等。
10. 檢查衛生間是否滲水。
在衛生間地面上放水，然後約好樓下的業主在24小時後查看對方衛生間的天花，並檢查自己家的天花是否有滲水。【小編提示】：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。
11. 最後仔細檢查每個地方有無滲水。
重點是各個角落，比如窗臺/陽臺/靠外牆的牆面/衛生間/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，並記入驗房單。【小編提示】最好帶個手電筒，因為室內光線可能不太好，擔心有的小滲水看不清楚。
驗房後發現問題的處理方法
1. 維修承諾問題：
首先與kfs確定如果驗房時發現了問題，kfs承諾在多長時間內進行修繕和業主與kfs需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2. 水路、電路、天然氣問題：
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3. 上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求kfs檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。
4. 戶型問題：
驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5. 面積問題：
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6. 主體結構問題：
當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
7. 規劃問題：
現在有些kfs在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當我們在驗房時發現問題後：
第一、要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。
第二、要保留好證據，如kfs承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。
第三、當問題不嚴重時要儘量配合kfs進行整改檢修，畢竟問題儘快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關品質監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
驗房小工具
1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高
5、1只手電筒--有可能毛坯房裡面沒有燈泡或者燈泡不夠亮，那麼要仔細看各個角落，手電筒必不可少
6、1只計算器---用於計算資料
7、1只鉛筆--用於標記不合格的地方（比如空鼓、不平整等）
8、1把掃帚--用於打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
10、最好帶個小鏡子，用於觀察高處無法手摸或觀察部位的情況。。這個很好用的。
11、 帶個相位儀方便測量各相線是否正確連接，當然還要帶個萬用表，試試強弱電是否有短路。
12.、帶個盆子太不方便的話，推薦帶個2L裝的大可樂瓶~~~最好灌上礦泉水，辦事解渴兩不誤
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