什麼是安置房 安置房過戶怎麼算

隨著社會經濟的發展，安置房越拉越多，而安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種，而安置房過戶怎麼算，這個問題要根據不同類型的安置房過戶費來決定的。接下來小編就為大家介紹什麼是安置房及安置房過戶怎麼算。

一、什麼是安置房

安置房，是政府在進行城市道路建設或者是其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，是對被拆遷住戶的一種公平補償。安置房安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征房屋被拆遷的農戶。安置房的產生，是因為城市規劃、土地開發，也就是城市建設發展的需要，也是國家繁榮富強的需要。

目前，因為城市建設步伐的加快，有眾多的房屋被拆遷，因此，在將來安置房將成為很普遍的房屋種類，政府也將盡可能地建造多一點的安置房，滿足眾多拆遷戶的需要。當然，安置房的買賣是受到法律、法規的規範的，同時也將受到當地政府相關的地方政策的約束。

二、安置房過戶怎麼算

不同類型的安置房過戶費有所不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風險。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。 而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。

三、安置房可以買賣嗎？

安置房和一般的商品房有很大的不同，如果進行擅自的買賣是存在很大風險的，並且沒有保障，因此建議大家一般情況下不要買安置房，這有可能給今後的生活帶來一些糾紛或者矛盾，甚至官司。

不過，對於部分安置房，也是可以進行買賣的。如果拆遷安置房取得房子產權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房就跟一般的商品房是一樣的，也可以進行買賣。

當然，在購買拆遷安置房之前，我們也一定要瞭解清楚安置房的性質，以及房主對於相關證件的持有情況，或者到房地產交易中心查詢安置房的產權情況，最好是親眼證實。最好是買有證的拆遷安置房，對於無證的拆遷安置房，就要進行產權調查，並且辦理相關公證手續，這樣才會有保障。

編輯總結：關於什麼是安置房及安置房過戶怎麼算就介紹到這裡了。想要瞭解更多資訊，可以關注。