驗房五大貓膩 小編教你各個擊破

在近期驗房中，房子品質問題總是層出不窮，購房者如何對這些存在的問題做到心知肚明呢？小編特別總結了五大問題並提出了對策。

問題一：開發商證書不全

驗房前應要求開發商出示《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

對策：購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見××檔”等字樣，並妥善保留好相關檔副本。

問題二：收房程式不利於購房者

先驗房後繳費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式，但是，大多數開發商採取先繳錢填表、檔，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。

對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現情況，也可與開發商討說法。

問題三：建築品質有毛病

對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會想方設法不讓業主將問題列進驗收文件裡。

對策：不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔或表格中記錄下來。

問題四：衛生間防水為“重災區”

目前，有許多住房的衛生間、廚房等濕區防水高度不足，有的衛生間、廚房外牆防水高度沒有達到30釐米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。

對策：整個衛生間應做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周牆體上翻至少20~30釐米。對於淋浴區牆體和靠室內的牆體處理，防水層高度要達到1.8米，靠室內的牆體最好進行滿牆防水處理。

問題五：配套承諾不兌現

驗房時，對於社區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個社區的外牆面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。

對策：簽購房合同時應明確各有關細節，驗樓時明確從配套設施到房內各項交付物指標的詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中注明以其為准。