教你看清戶型圖 買套好房子
樓市團購、打折、降價的字眼最近頻頻出現，引得大批像我這樣需要改善居住條件的人心思再度活絡起來，週末頻頻去看房。
秉遠裝潢
買房子，大家除了看地段、環境，肯定還會根據戶型選一選。“有些開發商的戶型圖不能信，水分很大。”最近，一位設計師跟我感慨，會不會看戶型圖差別真的很大，看得懂的人買房子裝修起來很輕鬆，稀裡糊塗就買下房子的人，裝修的時候就可能會頭大。
戶型圖：各個空間很寬敞
實際：一組三人沙發放不進客廳
這是一位朋友碰到的真實事件，她為了找到適合自家客廳的沙發花費了好幾個月的時間。一組三人位沙發一般長度為2.2米~2.4米，而他們家的客廳最適合擺放沙發的牆體寬度僅3.3米，扣除通往臥室通道的寬度，實際也就剩2.5米。她說放了三人位沙發之後實在太擁擠了，最後只能買雙人沙發，但買房子的時候看開發商的戶型圖卻沒這種擁擠感覺。
“開發商戶型圖的圖示有可能故意縮小了，圖上雙人床的地方只能放下單人床、圖上的餐桌比例算起來大概只有幼稚園的桌子大小。”設計師朱先生說，這就是為什麼很多房子看戶型圖的時候感覺很大、實際裝修時卻很小。這種問題在很多樓盤樣板房裡也存在，很多傢俱都不是按照標準尺寸製作的。
開發商縮小戶型圖上的傢俱圖示，這聽起來似乎不是大問題，但等到裝修的時候你就會頭疼了。床、衣櫃、餐桌、沙發等大件傢俱一般都有固定尺寸，房間太小就可能放不了這些傢俱，只能加錢定做或是滿市場找小尺寸的傢俱。比如客廳寬度如果只有3米，就不太適合擺放三人位沙發了，光沙發就要至少占去2.2米；進深不足4米的臥室就不適合買寬度為1.8米的皮床（皮床的床架特別寬），否則床頭櫃、大衣櫃的可用空間就太小了。
戶型圖：90方做三房綽綽有餘
實際：只能有兩個臥室
90平方米標準三室，這麼標榜的樓盤現在比比皆是。這樣的面積，真能裝修出三室嗎？一位資深設計師說，可行，但只能有兩個臥室，第三個房間只能做個小書房，因為作為房間尺寸就太小了。
以城西某樓盤的90平方米戶型為例，設計成三室兩廳，其中兩個房間為臥室，另外一個房間為書房。從開發商提供的圖片上來看，兩個房間設為臥室，另外一個房間設為書房。據售樓處工作人員介紹，這個書房也可以改成兒童房或是臨時客
戶型圖：陽臺有好幾個
戶型圖：樓上樓下生活很舒服
仔細看戶型圖的尺寸，我發現其所標尺寸為2.6米×2.7米，減掉牆體厚度之後，估計實際面積只有6平方米多一點，把兒童房的傢俱都擺進去之後估計就很壓抑了，更不用說給孩子留出玩耍空間了。
戶型圖：陽臺有好幾個
實際：設備陽臺被改造成了生活陽臺
贈送陽臺、贈送露臺、贈送飄窗……樓市寡淡，贈送面積成了開發商吸引眼球的手段。你可別一聽贈送就頭腦發熱，先要看看這塊面積對你是否有用。
設計師一線說他碰到過最頭疼的一種情況是開發商把設備陽臺做成了贈送陽臺，那個陽臺很窄，約1米寬，放下洗衣機之後就放不了洗衣池，而空調外機又因此沒地方擺放了。
戶型圖：樓上樓下生活很舒服
實際：層高讓人壓抑
低於5.4米的層高，做成兩層其實是很困難的，但這在戶型圖上一般是看不出來的。這是一位經驗老到的業主跟我交流的買房經驗。他的理由很簡單，5.4米的層高，扣除中間夾層20釐米左右的厚度，實際每層層高只有2.6米了，2.6米的層高還要安裝中央空調、掛吊燈的話，那整個空間必定讓人感覺很憋屈，更不用說低於2.6米了。
我研究了一下最近兩個月推出的樓中樓戶型樓盤，就有低於5.4米層高的樓中樓戶型，有些甚至只有4米多，宣傳資料上就畫著上下兩層格局。
戶型圖：南北通風採光充足
實際：南北通的只是過道
金周訊家居版以前有個欄目叫“設計師挑戰台”，曾經收到過很多讀者的改造難度較大的戶型，其中有一種被大家稱為“火車頭”（整套房子呈一字形，像一列火車）的戶型出現幾率很高。這種戶型雖說南北連通，但東西向窗戶少，且過道浪費面積較多，裝修設計起來很困難，大都為二手房。
在近期的新樓盤中也有這樣的戶型出現，在售樓小姐的嘴裡這是“南北通透的好戶型”，從圖上來看戶型結構還算合理，等南北兩個房間的門一關，中間過道就成了沒光源的暗房。買下這種戶型的人恐怕只有到房子裡面才能體會到狹長戶型的不足之處。
看戶型結構是否合理，這也是買房選戶型時的必須過程。除了是否南北通透，你最好再看看衛生間的佈局是否適合你家的生活情況（裝修時衛生間是不能改變位置的），廚房是否夠大、洗曬空間是否充足、各房間的採光如何，這些都屬於房子的硬條件，是室內設計沒法改變的要素。
設計師教你幾招選戶型
一位業內人士從設計的角度教了我幾招如何選戶型，在這裡和大家分享一下：
一看戶型結構是否合理，採光、通風性、空間佈局都要看；
二看衛生間是否有窗，暗衛的通風性很成問題；
三看陽臺利用性如何，標準陽臺應該是1.5米寬；
四看房間到底有多大，放大開發商的戶型圖看看每個空間的尺寸到底是多少，在標注尺寸上至少減去20釐米（一般牆體厚度為24釐米）才是可實際利用的尺寸；
五看房子戶型跟外界的關係，公共設備管道跟窗戶距離多遠、設備陽臺有多大、露臺跟鄰居家的距離等。