二手房改造 如何處理吊頂和地面

在二次裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生間的塑膠扣板和鋁扣板吊頂等；在裝修設計時，設計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現的風格與表面裝飾材料已經過時；另外材料老化，已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。

拆除的注意事項

1.原有吊頂裝飾物拆除時，應注意儘量拆除乾淨，不保留原吊頂裝飾結構。尤其是原吊頂內的吊杆、掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除，這主要是從今後的安全考慮的。

2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線儘量拆除，不要再考慮繼續使用，因為原吊頂內電路已經基本沒有利用價值。

3.拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，很多上世紀的老房吊頂內都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調系統，要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。

4.廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。

重新設計安全優先

和新房不太相同的是，二次改造房屋的設計應優先考慮吊頂的安全性。尤其是一些使用年限已達十五年以上的老房，其原建築結構已經開始老化，再加上原吊頂施工時由於吊掛結構要求，對頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。

其次，吊頂改造要注意對室內光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術和方便生活的重要內容。吊頂的高度要適中，它會改變室內的自然採光，對牆面裝飾尤其是今後的軟裝飾產生影響。

而天花板和地面的呼應關係也必須重視，一些生活功能的分區是以地面來劃分的，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以後傢俱和其他陳設的擺放，嚴重時會對今後生活功能的實現造成影響。

地面改造因地制宜

地磚建議全拆除

原有的地磚地面是否應拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損，或嚴重髒汙時則必須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年後幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。

當然，如果是為了節約或省錢，在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修後期，把所有地磚勾縫全部剷除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細菌或污垢存在，必須清除，並且重新勾縫後會顯得更美觀。一般情況下，我們建議您在改造時將廚房和衛生間的地磚拆除重做。

木地板可以保留

原有的地板如果是實木的，並且保持得較好時，可以不考慮拆除，對鬆散的部位進行加固或調整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆，因為重新油漆時新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時，會發生化學反應，輕則損壞漆面，嚴重的會汙損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達到120元以上，並且很難保持地板的原貌，而且手工塗刷也很難保證油漆品質和效果。

原有的地板如果是複合地板，如果使用年限不超過五年，並且沒有嚴重的磨損時，可以繼續使用，但要檢查一下地板的完整性和是否鬆散。要注意的是，如果想要進行局部修補或更換時，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補時一定要找專業廠家，不要交給裝修施工隊去做。

■小貼士

原地磚上可否直接鋪地板

這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理乾淨，並且進行消毒後再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所，對以後的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由於在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產生直接影響，會對和其他不同功能區的地面高度差產生影響，這些都要考慮到。

如何彌補廚衛高度差

上世紀的老房中，很多衛生間都是安裝蹲便器，一進門就是一個高臺，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造後廚房和衛生間的地面應略低於其他功能區，可採用過門石進行過渡，過門石至少要高於廚衛地面5㎜以上，並且過門石安裝後底部和與牆面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴密。