家裝監理專家：防合同陷阱 裝修尾款至少留20%

2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。監理專家建議，應至少選擇2—3家進行比較，首先要看家裝公司是否有營業執照、稅務登記證等，那些路邊的遊擊施工隊儘量不要找。目前，全市大約有2000家家裝公司，“正規軍”僅占10%左右。其次，要從設計理念、施工品質、管理、造價等多方面進行合理選擇。

業主還可以從家裝公司內部工作人員是否穩定來考量。一個好的家裝公司，人員也相對穩定，不少業主都曾經遭遇過房子裝修到一半，設計師已經跳槽的尷尬。另外，還有一些裝潢公司為吸引業主，通常把裝潢考究的自己家或者親戚朋友家作為公司的“樣板房”讓業主參觀，“樣板房主”自然拼命說好，但一旦真的請他們來裝潢，情況就另當別論了。

簽合同謹防“文本遊戲”

“90%的業主在簽訂裝修合同前都不會仔細研究合同條款，等到真正發現問題後，再回頭來看，合同上面並沒有提及或明確責任，最終只好為自己的疏忽大意‘買單’。”專家表示，簽訂合同最重要的是要注意合同上一定要有該家裝公司的名稱蓋章，因為只有有效的蓋章才能起到保障作用。在具體的合同條款上，要謹防家裝公司故意漏報項目，報價單應當列明每一項裝飾專案，同時，施工中使用的裝潢材料的產地、品牌以及單價等也應一一在合同上列明。

家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

根據市消委會以往受理的家裝類投訴來看，一些家裝公司從自身利益出發，對品質驗收、付款方式、違約責任等方面總是越模糊越好。而大部分業主由於對裝修知識一知半解，往往也不會想到要在合同中明確，一旦出現問題就容易產生糾紛。

“對於付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾款在手裡。”據專家透露，很多家裝公司和業主的付款約定都是在油漆工進場後付清95%的裝潢款，然後留5%的款到竣工驗收完再付。但實際上，等到驗收一旦出現問題，業主要追究起責任的話，家裝公司往往會索性“一甩手”。由於家裝公司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要達到50%左右，5%的尾款就算不要了對他們而言也無所謂。比較合適的裝潢工程款的支付方式為：簽訂裝潢施工合同時先支付35%，水電到位、瓦工和木工結束並驗收合格後支付40%，工程全部竣工並驗收合格後支付20%。最後，竣工6個月後工程無明顯問題或品質問題修復時支付剩餘的5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，專家建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣品質檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場後若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關專案的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工驗收之日計算，整體工程保修期為兩年，水電、防水工程保修期為五年等。