驗收問題大綜合，案例現場教你兩手

家，對所有人來說，都是一個溫馨的字眼。辛苦買房，誰都希望自己的家是最舒適的地方。可是總有些不負責的商家，交付給你問題百出的房子。當家不再舒適，當裝修充滿煩惱……
拿房後，裝修前有一件事變成了重中之重，那就是---驗房。如果驗房時能查出問題來，那麼後續裝修絕對會事倍功半。今天，驗房現場，教你幾招，如何發現問題。驗房原來如此簡單。

1. 空鼓:

一、空鼓表現

空鼓是由於牆面、地面基層及天棚面層未清理乾淨，或者是由於基層處理不當，或者由於面層與基層的配比不當而造成的。導致粉刷層或地面面層與基層或者是兩個不同的面層之間粘結不牢固而形成的，用小錘輕擊面層有空空的聲音。

二、空鼓的危害

長期下去會形成地面起鼓，地板或地磚拱起來，牆面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用，因此，規範裡面只允許在踢腳線和地面找平層中出現少量的空鼓，其它部位是禁止出現這些問題的。

三、空鼓的處理

出現空鼓不要害怕，處理得當的話是不會有影響的。先用切割機切割出空鼓範圍，調節好刀口深度一般宜15mm，並比實際空鼓範圍稍大，不能盲目的用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓範圍越來越大，切割後才能用鏨子在空鼓範圍內鑿除面層。

2. 滲水：

一．滲水的表現：

房屋的地面和頂層滲水情況是最常發生的。業主在收樓時，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象，這些都是水滲漏的表現。如果業主買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 按照建築施工的要求，交付業主使用的房屋需經過兩場大雨的"考驗"，或者施工方曾對樓宇進行過雨淋實驗。

二．滲水危害：

窗邊滲水時，到下雨天，窗邊就滲水，導致內牆受潮，進而發黴、掉粉;牆壁滲時牆壁洇水、滲水，造成牆壁產生黴斑和掉粉。

三．滲水處理辦法：

1.天花板漏水。此問題出在樓上住戶方面。如果是樓上衛生間、廚房的防水層沒有做好，就需要敲掉地磚重新做防水。另種情況是樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導致天花板被洇濕。處理辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實後再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中儘量避免地漏堵塞。

2.窗邊滲水。最常見的原因是窗框與牆體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與牆體密封好就可以了。

3.外牆出現裂縫，造成牆內石棉常年潮濕或者是外牆的施工洞沒有封好。消費者應及時通知物業進行修補，不應該自己解決，避免發生危險。

3. 裂紋：

一．裂紋的表現：

有的開裂細紋只要仔細觀察便可發現，一條條彎彎曲曲的裂縫清晰地分佈於牆面，地面及窗臺等地方；有的業主在裝修時發現打掉原有膩子後混合砂漿基層也普遍出現龜裂(表面膩子沒有出現裂紋)，整面牆全是細小的裂紋；還有的是業主在刷完乳膠漆後乳膠漆表面出現裂紋且相當嚴重。

二．裂紋的危害：

造成龜裂紋的原因很多，輕微的龜裂紋對牆面裝修基本沒有品質影響，在刮膩子刷塗料以後，是看不到龜裂的,只要抹灰層沒有空鼓,您可以進行正常裝修。在刷完乳膠漆後,乳膠漆表面出現裂紋,此現象應是混合砂漿抹灰層空鼓的原因,必須將所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。

三．裂紋的處理：

鋼筋混凝土樓板可分為預製板和現澆板兩大類。現澆樓板裂紋,，如裂紋只是在表面,將所裂鼓部分全部打掉,基層清理乾淨,用水充分潤濕,刷素水泥漿,重新用與原相同的砂漿抹平即可。預製板裂紋中順板裂縫的部位,應順樓面找平層開裂空鼓部位打寬5釐米,深度為板厚,基層清理乾淨,用水充分潤濕,刷素水泥漿,用與原相同標號的細石混凝土澆灌密實,24小時後應養護5~7天,再用1:2水泥砂漿與原樓面抹平,檢查驗收至達到合格。

4. 電路檢查：

一．裂紋的表現：

利用檢測器一個一個測試，先插卡取電，把所有開關都打開，所有的燈都開亮。看哪個缺漏電保護，每個插座都必須試到。

如有接線是否正確，以及檢測漏電保護問題時，驗電檢測器會有相應的燈不亮。

電路出問題的解決方法：

直接記錄問題並交付物業進行整改。

5. 管道下水：

一．管道問題的表現：

水路問題主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，倒入水後後水流速度是否通暢。

二．管道問題的處理方法：

自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2釐米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑膠臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

6． 地平：

處理：其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築品質。

因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。

7． 門窗

門窗問題的處理方法：

這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。