老房改造必看省錢經 算盡細節更“經濟”

裝修老房時，原本預算的費用往往會不夠用，因為除了基礎裝修，老房還可能會涉及到拆改、結構改造以及大規模的水電路改造，這些繁雜的改造項目增加了老房裝修超支的可能。

一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%。但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現狀或者儘量減少改動，就能節省一筆不小的費用。

算盡細節 老房改造更“經濟”

舊有裝修拆除、牆面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經濟不少。

--------【省錢環節】--------

滿足使用需求 儘量減少改動

對於二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房最為經濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內的現有佈局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費“犧牲”掉日後的使用功能，會給生活帶來極大的不便。

那麼，二手房改造中有哪些環節可以減少改動，從而降低花費呢？

■廚衛瓷磚

廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。 將廚衛空間裡的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛空間就會煥然一新。

■牆面處理

上了年頭的二手房牆面大多會出現開裂，造成開裂的原因在於基層牆面的處理，如果牆面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那麼這樣的牆面就需要重做基層處理，但如果原有的牆面為耐水膩子，則可以考慮採用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。

■水路改造

水路改造對於二手房來說可謂“大手術”，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以儘量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。

水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的佈局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。然後再檢查水管道的材質，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用後管壁內會產生鐵銹，影響水質，並且鍍鋅管夏天還會“出汗”，管壁外側會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導致牆體陰濕。

■電路改造

電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日後家庭用電的安全。

一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關、插座“共用”一根電線的用電方式比較危險，既容易導致電路負荷過大，老舊的電線還容易引起火災。

目前大多數家庭的電路佈局“兵分三路”，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種佈局，那麼電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。

不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，儘量仔細考慮家庭成員的用電需求。

--------【改造要點】--------

衛生間排水不可隨意改

一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

重點監控隱蔽工程

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他牆面防水層高度為1米，地面防水返高30釐米。

如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。

電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。

包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

需要注意的是，這些暖氣管道的迴圈與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現開裂、變形。

改造磚混老房要謹慎

砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。

--------【消費問答】--------

問：電路改造中，哪些材料可節省？

答：電路一般要使用橫截面積為2.5平方毫米的銅線，但為節省支出，橫截面積為1.5mm2銅線的照明電路線可以不用改換，但插座上不能使用超負荷的大功率電器。

如果舊房的照明線、插座線是鋁線，則必須改為銅線。在購買電線材料時，一定要購買品質達標的材料，使用正規廠家生產的，有正規標識的產品。

問：如何檢驗三項插座的接線是否正確？

答：在檢驗三項插座的零線、火線、地線連接是否正確時，可以使用單項三極插座檢測器進行自檢。這種檢測器外形極似三項插頭，把它直接插在三項插座上，顯示燈則會根據接線情況進行檢測並亮燈，只需要按照說明上亮燈表示的情況，就可以檢查出插座接線是否正確。

問：水電改造預算單有什麼作用？

答：電路改造預算單能夠使雙方明晰電路改造的內容和費用。電路改造開工三天內，工長應詳細填寫預算單，並向消費者出具水電改造通知書。若只是簡單地口頭告知，一旦出現問題則無證可依。

另外，在所有電路改造完成之後，應該進行電器通電、燈具試亮、開關控制等測試，裝修公司應提供配線施工圖，以便日後維修使用。

問：非承重牆、承重牆如何鑒別？

答：通過聲音判斷：敲擊牆體有清脆回聲的為輕牆體，而承重牆的敲擊聲則比較沉悶厚實。

通過厚度判斷：在戶型圖上承重牆的牆體厚度會明顯厚于非承重牆。承重牆厚度僅次於外牆，一般在24cm左右。

通過部位判斷：外牆通常都是承重牆，與鄰居共用的牆也是承重牆。

--------【難點釋疑】--------

不同線徑電線的電流負荷量?

民用電線線徑以截面積2.5平方毫米與4平方毫米比較多。其中2.5平方毫米可負荷25-28安培電流，4平方毫米可承受35安培左右的電流量。用電器的功率除以電壓（220V）就可以算出電器的電流量是否超過電線所承受的流量。

一般家庭的峰值用電不會超過5500瓦，所以在購買電器的時候應該詳細計算一下所購買的電器是否超過電線所能承受的電流量。如果需要使用速熱之類的熱水器，功率達到七八千瓦，原有2.5平方毫米的電路就不能承受。

改水路應該使用哪種管道?

水路改造涉及管道更換，老房水路改造不但要注意上水改造，暗埋的下水也要謹慎。上水一般為PPR管道，較為經濟實用。如果要改造水路建議全部更換，這樣會便於日後的整體維修。

水路改造實際上比較簡單，即將明管改為暗管，合理走管的整體費用並不高。局部改造水路表面上看起來會節省部分費用，但實際上會帶來無盡的維修後患，因為水路局部改造讓施工方無法分清到底是原有水路還是後改水路出了問題，所以認定維修會比較麻煩。

如何檢查原有電路能否繼續使用？

如果原有電線老化、氧化、電線線徑小，這樣的線路必須更換，檢驗電路是否老化非常簡單，電線表皮易剝落，露出的電線表面發黑則表明電路老化比較厲害。

更換電路可以按照插座、照明、空調三路佈局，這能夠基本滿足三口之家的使用需求。需要注意的是，在更換電線的同時，還要檢查電錶所能承受的電流量是否與電線一致。

老式電錶一般只允許通過10安培電流，所以即使電線達到了2.5平方毫米，但是用電量超過10安培也會跳閘。因此改造電路既要考慮電線線徑還要考慮電錶的電流量。