愛我窩

見招拆招 規避裝修糾紛風險

如何才能避免裝修遺憾?在裝修前,不少人都會多方諮詢流,尋求最為保險的裝修方法。實際上,規避裝修風險是有跡可循的,把握住一些關鍵環節,將為避免裝修糾紛提高保障。

關鍵字 費用

【見招】

對於一般消費者來說,裝修時最關心的莫過於費用。但最終總會發現,原來預計的裝修費用很可能不夠用,尤其是一些 管理不規範的小裝飾公司,往往在前期用低報價或者打包價的方式吸引眼球,在施工專案的報價時僅標注施工工藝,對其具體內容故意忽略不計。

例如一些包清工的裝修工程,木工、油工、瓦工的價格一般按項目分別標明,雖然單價看似不高,但是如果前期沒有計算室內實際所需人工裝修的面積,最後結算時往往可能大幅超支。

不過,目前比較正規的家裝公司在基礎裝修的報價上差別並不大,但在整體造價上卻仍然有“操作”空間,設計師在這中間所起的“作用”不容小視。業內人士表示,雖然基礎施工的報價差別不大,但是如果室內需要拆改、做造型,費用就會立刻浮動,只要造型越複雜,需要拆改的專案越多,整體的裝修造價就會越昂貴。

【拆招】

對裝修預算做到心中有數非常重要,向設計師透露預算時不妨“克扣”5%至10%。在協調設計方案時,儘量不要輕易提高最開始的報價,讓設計師能夠將固定預算發揮最大作用。

同時,對於設計師的拆改、做造型等建議也要反復思考自己是否真正需要,切勿跟風。在敲定設計方案之前,一定要多與家人溝通,讓設計師盡可能滿足家庭成員的裝修需求,避免在施工中突發奇想地更改設計方案,這樣也會增加預算費用。

關鍵字 材料

【見招】

由於業主對家裝材料的成色、品牌、價格不熟悉,一些施工隊就往往在此方面做手腳,利用以劣代優、以低價報高價、以次品報正品來欺瞞業主,使業主多花冤枉錢。這種手法在包工包料的形式中多會出現。

劣質的建材會為裝修的後期使用埋下隱患,尤其是水電管道,如果線路、管道材料不過關,出現漏電、漏水等問題會為日後生活帶來無盡後患。而在驗收時,如果沒有專業的驗收人員,往往也很難看出材料的真偽。

在正規的家裝公司,也有可能出現施工人員將公司配送的建材偷樑換柱的情況。

【拆招】

如果發現正規家裝公司的施工人員偷換材料,應該及時向公司售後部門舉報。在日常的施工過程中,時常檢查公司配送的材料是否印有公司標誌,如果沒有看到標誌也應該諮詢公司售後部門,檢驗材料真偽。

如果由裝修隊進行裝修,則最好要求施工隊使用自己提供的油漆、水管、電路等重要材料,必要時可以請有專業經驗的朋友以及監理上門監督,尤其是最後驗收時,更應該嚴把品質關,並且簽署品質保修協定。

關鍵字 漏項

【見招】

由漏項帶來的後期增項一直是裝修中備受詬病的問題,尤其是一些遊擊隊與小裝飾公司,通過前期的“不完全”報價,故意將一些裝修必需項目漏掉,以此降低裝修報價。特別需要注意的是一些裝修前無法估價的專案,例如水電改造,大多數家裝公司都會按照實際發生量計算,這就為後期增項留出了空間。

不過目前很多品牌家裝公司開始推出“零增項”裝修,在制訂預算時“一錘定音”,避免後期費用的增加。 但一些“零增項”裝修仍然會要求消費者首先不能提出增項,然而在實際裝修過程中,突發性的局部改變時常存在,如果一旦出現局部改動,增項也可能隨之出現。

【拆招】

要甄別裝修報價中是否有漏項,則需要一些專業的裝修知識,因此,在裝修前不妨“突擊”學習一些裝修知識,尤其是向有裝修經驗的朋友請教。在檢查預算專案時,一定要查看所有要求的裝修專案是否已經全部做入預算,尤其是一些個性化裝修項目,例如玄關、背景牆等,是否有缺項、漏項。

如果家裝公司承諾“零增項”裝修,也應該瞭解“零增項”所需的前提條件,如果有個性化裝修需求,則應要求設計師做出詳細的預算。

關鍵字 水電

【見招】

水電改造屬於隱蔽工程,不但品質關鍵,其花費也能左右總體裝修費用。家裝過程中的隱蔽工程主要有電路暗裝佈線、水管地下鋪設、下水道改造等各種複雜的線路、管道工程。

在裝修前,家裝公司一般都很難對水電改造的總體費用精確估算,基本會按照實際發生量計算。

由於缺乏專業的裝修經驗,對於水管、線路的鋪設方法、走向業主大多一頭霧水。因此,施工隊可以隨意加大米數、平方米數與業主核價結算,此類陷阱在各種承包形式的工程中都有可能出現。

【拆招】

目前,一些品牌家裝公司與裝修隊在水電改造的計算上有了差別。為了減少工長惡意在水電改造上增項,一些家裝公司對水電改造費用進行“封頂”,或者按照衛生間、廚房等單獨空間收費。

如果選擇專業的家裝公司裝修,不妨在水電改造方面多諮詢都有哪些具體規定,然後分析這些規定能否儘量規避水電改造的增項風險。

如果選擇裝修隊,在水電改造上則需要多留心眼,報價時,儘量要求施工隊預估整體費用,並規定總價浮動範圍。在施工中,最好能夠聘請專業的水電監理工人現場監督,及時制止增項行為。

關鍵字 售後

【見招】

裝修工程的售後維修至關重要。因此,與裝修公司簽署維修合同時,尤其要注意維修條款。

正規的裝修公司一般工程保修2年,水電保修3年,而一些施工隊的保修則可能是口頭承諾,對於保修的專案與時間沒有明確的規定要求。

在裝修基本完畢後,可能會存在一些施工品質問題,施工隊往往會以當時不適合維修為藉口,拖延維修問題,這樣可能導致工程品質問題越發嚴重。 【拆招】

在簽訂維修合同之前,最好檢查所有施工專案是否有大的瑕疵,一旦有品質問題應該要求家裝公司及時維修,然後再按照合同要求約定維修期限,以及費用標準等問題。

如果聘請施工隊裝修,一定要與其簽訂售後維修協議,避免口說無憑的情況發生,將維修的具體專案、費用都在協議中一一標明。