如何測量房屋實際面積
房屋面積分為使用面積、建築面積、套內建築面積。
首先瞭解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積&pide;建築總建築面積
套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積
有幾個名詞再具體解釋一下：
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水準投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
套內建築面積業主自己是測量不出來的，只有開發商的原始圖紙和測量隊可以測量，那麼業主如何測量房屋的使用面積呢？
測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失准；測量時不仿你先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆劃開做上“分區標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米；都測量完後，把各分區的測量值再相加，就是你家裡的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標注的是建築面積，其中包括了你的住宅建築面積（包括牆體佔用面積，如果是兩家隔牆，則各算一半）、公共樓道、公共通道、社區綠化帶等。
選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建築面積計費，為了避免後期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那麼就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。
住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的，而套內使用面積倒是最直觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然後利用套內建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。
獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 只有依據詳細的住宅平面圖，測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸（繼承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸（計兩道尺寸線），還有各房間的使用面積。大部分住宅都在標準層，因此測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如地層、頂層，購房者測量和計算住宅面積時，則要用所在樓層的圖紙。這些圖紙可以要求房地產開發商提供，如果房地產開發商連這些圖紙都不願意提供，那麼他交付的房屋面積就有可能有問題。
1、實地測量套內使用面積
為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。由於住宅交付之時，內牆上已經過抹面處理，抹面厚度一般為2-3釐米，因此房間內部測量所得到的尺寸，應該加上抹面厚度在計算。如果房屋已經裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計算出套內使用面積。
對於標準層的住宅來說，由於房間的形狀比較規則，測量起來一般不會有什麼問題。對於頂層或者其他不規則房間，在測量的時候要根據套內使用面積的標準，注意把應該加上的面積加上，把應該剔除的面積剔除。
2、 測量並計算套內建築面積
測量好套內使用面積後，要計算套內建築面積還必須測量陽臺的建築面積。陽臺建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
1） 承重牆體是磚牆時，結構厚度為24釐米，寒冷地區外牆結構厚度為37釐米，混凝土牆結構厚度20釐米或16釐米，費承重牆厚度為12釐米、10釐米、8釐米不等。
2） 軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。具體每一堵牆的厚度為多少，圖紙上都有注明。
3） 對於非公用牆，占地面計應該全部計入套內建築面積，而共用牆應從占地面積的一般計入套內建築面積。
範例：一購房者在測量的過程中，側得以歌長方形防的長519釐米，寬374釐米;圖紙上標明四面內牆的抹面厚度均為3釐米；房間其中一面的牆壁（寬374釐米）是非共用牆，總厚度37釐米，其餘三面牆壁都是共用牆，總厚度都是24釐米。另外，該房間費工用牆有一個挑陽臺（底陽臺），、其面積為2.8平房。 利用購房者實際測量道德這些資料，就可以計算這個房間的套內建築面。 由於四面內牆上各有3釐米的抹面，房間的長度應該是519+3*2=525釐米，寬度則是374+3*2=380。由此： 套內使用面積=5.25*3.8=19.95平方釐米 套內牆體面積=(5.25+0.37+0.24)*0.242+(5.25+0.37+0.24)*0.242+3.8*0.242+3.8*0.37=3.2684平房（四面牆） 陽臺建築面積=2.82=1.4平房 所以該房間的套內建築面積=19.95+3.27+1.4=24.62平房
3、 計算整套住宅的建築面積 建築面積的計算公式很簡單，即：建築面積=套內建築面積+分攤的公用的功用建築面積。購房者要自己測量分攤的公用建築面積，如對分攤的公用面積有疑問，可以向開發商查詢有關房地產測繪部門的測繪報告。