二手房裝修切勿想當然 不可不知的四大裝修誤區

前言：老房子到了一定時期，很多人就想著要來裝修一下，但是二手房與“一清二白”的新房不同，他們大多都是“有歷史”，不僅房屋建築自身有年頭，還帶有不同程度的裝修。如果忽略了這些特點，就容易對二手房裝修產生誤解，從而引發糾紛或不快。

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誤區一：老房裝修比新房裝修便宜。

很多業主認為，老房裝修也不用太複雜，簡單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此，一旦老房裝修的總價比預期高，他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

大家覺得老房裝修便宜，主要是因為老房面積通常偏小，總價聽起來似乎就更少；市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主，與新房套餐面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內減免了部分拆除費用。

實際上，老房用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。隨著時間的推移，老房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落後了，需要拆除之後重做。比如說，原來的窗戶是鐵窗戶，已經生銹、變形，漏風嚴重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗；原牆面基層材質比較差，用的還是821膩子，甚至就是刮的大白，需要將原牆基底層剷除後，找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆；有的房齡較老的房子，水電路老化嚴重，還需要進行水電改造等。

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誤區二：局部翻新比全部裝修簡單。

有的業主只想換一下櫥櫃，或給牆漆換個顏色，他們想不通的是：我就給房子做個局部美容，肯定比整體裝修簡單得多，為啥品牌裝飾公司還不大願意接活？

對於品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。

首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麼都沒有的地方難度大。

其次，家中其他區域和物品要進行保護，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒準兒賠償金比工錢還多，可是有時候業主還要在屋裡住著，容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。

如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

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誤區三：水電改造都是增項藉口。

整套老房基礎裝修總共花了兩萬多，其中水電改造就花了六七千塊錢，不少業主拿著帳單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

對於老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今後的正常生活，這種改造是一種真實需求。

很多修建於上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。

另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現跑水的情況，所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

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誤區四：房屋缺陷應該彌補完美。

一些老房原有的建築基礎和結構不是很好，如牆體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽臺和客廳之間有牆遮擋……

不少業主就想趁著重新裝修的機會，對原來的缺陷做一個全面修補，達到完美狀態。 

美觀當然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷並不一定修補到完美狀態。

比如牆體是歪的，要完全找直牆體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有2平方米，牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、傢俱放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。

另外，雖然不少老房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆牆打洞，按照市住建委的規定，承重牆不能有任何拆改，如陽臺窗下牆如果是承重牆的話，就不能打掉。

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