拆除與改造 二手房裝修之重點分析

一拆除：門窗拆除、牆地磚地板拆除、非承重牆拆除、水電路暖氣拆除。門窗拆除的重點是安全，水路拆除要做好封閉，電路拆除要注意絕緣。

二隱蔽工程施工：防水施工、水路改造、電路改造。

三基礎工程施工：舊房牆面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。

四常規裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位元，常規裝修其實很容易。

1、電路改造

新房電路改造是在原基礎增加插座和燈頭，而二手房電路改造一般都廢除原有的線路，因為原有的線路一是已經老化、二是不能滿足現代家庭的用電需求三是原有線路的漏電保護測試不到位。

重新設計電路不但要滿足使用者現在的用電需求，還要考慮以後的可能。新設計的電路一般有4~6組回路，按照順序應該是照明一個回路（2.5毫米塑銅線）普通臥室插座一個回路（2.5毫米塑銅線）廚房衛生間插座一個回路（4.0毫米塑銅線）客廳空調一個回路（4.0毫米塑銅線）臥室空調一個回路（4.0毫米塑銅線）前面有個總閘，為了防止因為漏電、使用不當而造成的觸電及超負荷的隱患，必須安裝室內強電配線箱照明和空調回路分別加裝一個空氣開關，所有的插座回路前面必須加裝漏電保護器。

弱電系統（包括電話線、網路線、電視天線等）舊房大部分都是走明線，再二次裝修過程中為了裝修的新家更美觀 有條件建議改成暗線，當再鋪設的過程中要設計好，讓弱電遠離強電線路最少30釐米的距離。

2、水路改造

水路分為給水和排水（又稱上下水），而給水還分冷熱水，冷熱水改造是衛生間改造的重點。舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內全部更換，由於舊房的衛生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也增加不了多少。在保證供水安全的前提下管線儘量縮短，但也要便於檢修和美觀。

舊房衛生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在牆裡的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。根據我們長期從事舊房改造維修的經驗來看，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設備進行打壓測試。一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。

舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理乾淨會避免日後很多麻煩。舊房原來的大便排污口，很多現代新式坐便器由於坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題我們常常使用馬桶移位器，很多人認為馬桶移位器會影響沖洗，但我們經過二手房裝修中的多次使用認為：只要安裝得當，不會影響沖洗。

3、舊房防水注意事項

ａ將地面瓷磚鑿除以後，用水泥砂漿將地面找平，然後再做防水施工，這樣可以避免因厚薄不均造成的滲漏。

ｂ在鑿衛生間牆地磚的時候，由於敲打導致牆壁震動，這時對牆面和地面的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現問題的地方要仔細塗抹到位。

ｃ在進行上下水管安裝時，難免會鬆動衛生間豎立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥護根，然後再做地面防水，這樣組成一個複合性的防水層。

ｄ衛生間牆面磚鑿下來以後，檢查牆面是否有空鼓、起沙、開裂等現象。如果有，先修補後刷防水。

ｅ舊房的陰陽角、地漏、管道等地方要多做一次防水。帳目仔細核對後進行核算。、設計全部免費），優惠多多，不要錯過。