二手房裝修 如何裝才能錢花在刀刃上

大多數人的心理是二手房裝修要“少花錢、多辦事”，這也就促使了裝修二手房的消費者往往只考慮如何省錢多一些。其實二手房一樣可以有新房的感覺，但也一定要把錢花在刀刃上，合理分析各種建材的性價比，做到物超所值。

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牆地面來個大翻新

二手房在裝修前應該請專業人員對房屋進行實地勘察。如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現象。

舊房裝修的重點要放在裝飾材料上，其中以牆面的塗料為典型，舊房的牆頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生黴等現象，這些現象如解決不當，會使後刷的塗料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良後果。這就要求對牆頂面等基層進行先期的預處理，包括剷除牆面油污、粉化牆漆等汙物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，並在施工中要保證牆面乾燥，並注意牆面水分不應超過6％。在修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼性和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。塗料的市場價格約在100元／升，只要保證環保就可以，若買有顏色的塗料價格會略高一些。對於60平方米二室一廳的房子，塗料總造價約在2000元。

地材的選擇就稱得上多樣化了，從實木地板、複合木地板到地磚都可以隨心挑選，只是價格上差異較大，選擇複合地板或地磚，價格一般在100元／平方米左右，總價在四五千元，對於二手房來說，比較合算。

換成鋁合金

舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況：一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。

重新安裝門窗時，有著良好的隔音、隔熱密封性能的鋁合金窗值得推薦。目前市場上流行的鋁合金門窗的價格從200元至上千元／平方米不等，各大建材市場都有此類的鋁合金門窗在銷售。二室一廳若有四扇窗戶，總價約在二三千元。

給“隱蔽工程”摘帽子

二手房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的佈局，相應的改造工程量就很大。

重點一：電路改造

許多舊房子存在電線老化、違章佈線的現象，需要重新更換、改造。舊房子的電線一般只有一個或兩個回路，連電話線和TV線都是像蜘蛛網似的隨處可見，更別提寬頻入戶和局域網了。因此，電路改造可能是一個重新佈線的過程。

目前家庭中的電路至少是四個回路，通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的範圍小，不會影響其他幾路的正常工作。另外，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。裝修時千萬不能只換開關和插頭處的電線，否則會給業主以後用電埋下安全隱患。拆掉舊線後，在裝修中，每一路主線必須使用2．5毫米的銅線，在牆裡埋線時必須穿套PVC絕緣管。按照新標準規定，每套住宅進戶線截面不應小於10平方毫米，這樣對普通家庭來說，燈具用1．5平方毫米的線，開關插座用2．5平方毫米的線就可以了，而對於安裝空調等大功率電器則應單獨走一路4平方毫米的線。

重點二：更換插座、開關

對於舊房開關與插座的安裝位置和數量，在佈線時就應慎重考慮。同一房間的開關或插座高度要一致，一般開關距地1．4米、插座距地0．3米為宜；門廳和客廳的開關應安裝在主人回家時，一開門就很容易夠得著的地方。住宅中插座數量不應過少，如果舊房插座數量偏少，就不得不亂拉電線加接插座板，造成不安全隱患，因此對插座的數量要有超前的考慮，儘量減少住戶以後對接線板的使用。一般來說，一個房間內應設2個插座，一套兩居室住宅內插座數量不應少於14個。若每個插座、開關的價格在10元左右，總價約為200元。

重點三：水暖改造

這裡需要強調的是，如果要變動原房中暖氣的位置，必須要經過當地社區的物業管理部門或房管所的同意。這裡要有一個標準，在所有的水暖改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移，而且在施工中和施工後不能留下死角，要便於日後的維修。

舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

建材總價：約為1．4萬元(不含衛浴、廚房)