基礎工程優先 老房裝修的17個重點
重點1.強調基礎工程
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。
重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決於裝修計畫的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。
重點3.盡可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一髮而動全身,一定要三思。
重點4.解決漏水為先
無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。
重點5.空間不要乾坤大挪移
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。
重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查才可以施工。
重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。
重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。
重點9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。
重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
重點11.木作防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。
重點12.浴室、陽臺、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。
重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉
瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一併拆除,可以減少日後瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。
重點14.陽臺儘量不要外推
雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閒置可惜,可利用陽臺美化成花園或收納空間。
重點15.用現成傢俱代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外,也可以沿用部分舊傢俱。
重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾淨。
重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量。