業內人士支招 二手房驗房三十六計

業內人士支招 二手房驗房三十六計

關於門

1.門的開啟關閉是否順暢？

2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3.門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？

4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？

關於窗

5.窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關於地板

9.地板有無鬆動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板無大片黑色水漬？

12.地面是否有裂縫？有否起砂現象？

關於頂棚

13.頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間　橫樑平行的裂縫，屬眼下的品質通病，雖有品質問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性品質問題。

14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15.頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

關於牆身

17.牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19.牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？

20.內牆牆面上有否石灰爆點？ 

關於廚廁

21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

22.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當？

24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

25.磚縫有無滲水現象？

26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

27.水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？

28.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾？

30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。

其他

31.廚櫃櫃身有無變形？壁櫃門是否牢固周正？門能否順利開合？

32. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有 相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的 發生。

33.供水管的材質?部分城市發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

34.試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質怎麼樣？