【買房必看】簽裝修合同注意事項

在家庭裝修的整個過程中，簽訂房屋裝修合同應該說是最為重要的一步。每年都有大量的家庭裝修糾紛產生于房屋裝修合同填寫不規範，這怎麼辦呢？下面小編為您介紹簽裝修合同注意事項，如果您對這些知識還不是很瞭解的話，不妨一起來學習下吧，以後都可以用到的哦！

簽裝修合同注意事項

1.基本的“五證”齊全

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2.使用規範的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定 購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3.相關證明檔有效

如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房 屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現 房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文的單位名稱是否一致。

4.買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5.明確具體時間和違約責任

對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章， 對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。

6.檢查房屋品質

在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅品質保證書》的內容，並將《商品住宅品質保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對品質問題的責任。

7.明確物業管理事項

一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

小編總結：簽裝修合同注意事項