二手房驗房過程全解

購買二手房和購買新房的流程不太一樣，二手房的購買要複雜一些。二手房驗房是購買二手房重要的環節，二手房驗房要注意很多細節，有些問題沒有發現很可能造成過戶後與原房主的糾紛。本文小編將詳解二手房驗房的過程，希望可以幫到二手房購房者。

1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有佔用平臺、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內部結構是否有改動，比如一間隔成兩間，陽臺做成臥室。尤其要看看陽臺是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽臺的價格計算。

2、確認房屋的套內面積和建築面積，套內面積需要實地測量。

3、仔細觀察所要購買房屋的結構及戶型，弄清承重牆和非承重牆，戶型是否適合居住，以及室內管線是否合理，管線使用如何。還要看看牆面、牆角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況；房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。

4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何；看看有線電視信號如何，能收到多少電視節目；查看房屋電容量，以防止出現夏天開不了空調、冬天用不了電暖氣的情況；室內線路是否老化；室內是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃氣；燃氣費、電費、暖氣費等費用如何收取。

5、瞭解房屋交房時間，原房主出售房屋的原因，這期間房子裡是否發生過什麼大事件；可白天和夜晚觀察社區內的人流，瞭解社區人們的出行習慣，夜晚可勘察保安工作是否按時，社區內是否有閒雜人等閒逛，瞭解一個社區的情況通常可以找保安處的保安瞭解。

6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經常壞掉，遇到問題物業維修是否及時。

7、瞭解水電、煤氣、燃起以及停車費用，

8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購買房屋的內部結構圖，包括線路走向，承重牆的位置，這種管道比詢問原房主要真實。通過相關部門查閱產權人、房屋地址等是否和所購房屋吻合，瞭解房屋的產權登記情況。

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