新房收房過程講解

新房交房是另所有業主高興的事，但收房馬虎大意很可能讓業主迎來並不美麗的生活，陷入和開發商或物業無休止的糾纏中，因此收房需謹慎，瞭解每一個環節的注意事項能夠幫你順利收房拿到鑰匙，免除後面和開發商或物業糾纏的煩惱。

新房收房步驟：

1、收房當天開發商首先會和業主確認整個收房流程，開發商和物業核對業主材料。

2、核對業主材料時，開發商會向業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，之外還有各種驗收相關表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》等。

3、下面業主進入室內開始驗房，驗房是收房最重要的環節，房屋的一切問題都要在這時候提出來，然後和開發商達成協議解決房屋問題，通過協議約定問題解決的時間，無法在15天之內解決的必須通過書面協議約束。

4、收房完成後，開發商會給業主《實測面積測繪報告》，即房屋的實際測量面積，和合同相比實測面積超過3%或少於3%的，開發商都應按照面積退錢或要業主加錢，開發商結算違約金、業主繳納拿房各項錢款後拿到鑰匙，並簽署《住宅鑰匙收到書》。

5、業主和物業公司簽署物業協議，並繳納物業費，業主要收好發票或繳納物業費的收據。

6、接下來業主就可以辦理產權證了，通常拿房後3個月可以辦理。如果業主委託了開發商辦理產權證，則由開發商代收契稅和房屋產權登記費，如果沒有，則需要業主自己辦理產權證。由開發商代辦產權證，很可能有代辦費，業主可要求自行辦理。

7、最終，業主簽署《入住交接單》。

新房收房需要注意什麼？

1、建議業主不要在開發商通知的時間段去收房，通常那個時間段收房的人特別多，陪同收房、驗房的業務員很難耐心、細緻的陪同看房，儘量在通知驗房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖》、《面積實測表》可以在物業部門查看到，其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分佈竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是影本。

3、實測面積如何涉及到房款多退少補的問題，要查看現實戶型是否和合同附圖的戶型一致，實測面積是否是房地產部門實際測量，3%誤差範圍內是不需要房款多退少補的。

4、這一點需要提醒廣大業主們，如今有些開發商會蠻橫要求業主先繳納物業費及其他費用後再收房，不允許先收房，國家建委規定業主有權收房後繳納費用。

5、從物業處領取鑰匙時，記得確認是否所有鑰匙都齊全。

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