高層公攤面積國家標準是多少?

分類＼家居生活＼家居保養
時間＼2016-07-01

公攤面積是要在買房之前必須要瞭解到的一個常識，如果自己不會算的話倒時候購買了房子發現公攤面積不對的話也就只有吃一個啞巴虧了。所以，必要的常識我們就更應該多去瞭解。如今高層建築是越來越多了，大家在購買高層樓房的時候就要注意高層公攤面積計算了，所以今天我們就非常有必要來看看高層公攤面積的標準了。如果說你最近有買房的打算或者說你還一點都不瞭解高層公攤面積的標準的話就趕緊抓緊時間來看看小編介紹的知識吧。

什麼是高層公攤面積？

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。高層樓房是指十層及十層以上的住宅，高層公攤面積主要包括高層電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數×套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積×總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。

高層公攤面積國家標準

其實公攤面積在各個樓盤中規定下的標準是不一樣的，所以高層公攤面積標準之前都存在著一些小小的差異，據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

高層公攤面積影響因素

之所以高層公攤面積標準不一樣，是因為其中含有許多影響因素，比如說戶型以及樓市的不同等。同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內面積，房子大就多點，房子小就少點。還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。當然還包括建築規模，樓梯高度越高公攤也就越大。

結語：以上就是小編對於高層公攤面積知識整理，不知道大家看了之後會不會覺得自己的知識量又增加了不少呢？其實這些知識是對我們能夠起到非常大的作用的，不信的話一到買房的時候就可以體現出來了。好了，關於高層公攤面積小編就介紹到這裡就結束了，希望大家喜歡。